Terreno edificabile 1220 m² in Via Aleardi, Terni (TR)

Terreno edificabile in asta a Terni (TR) – Via Aleardi Il terreno in asta si trova nel Comune di Terni (TR), in via Aleardi, in un'area già edificata prevalentemente a destinazione residenziale, con alcune attività artigianali e un'officina auto lungo il fiume Nera. La zona è centrale e ben servita, offrendo un contesto urbanistico consolidato. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie totale di 1220 mq ed è classificato al Catasto Terreni al Foglio 114, Particella 259. Secondo il Certificato di Destinazione Urbanistica, è inserito in un Comparto (art. 20 NTA) e costituisce un Nucleo di ristrutturazione urbanistica Bc 12.6 (art. 138 NTA). La destinazione d'uso è residenziale, con possibilità di nuova edificazione, demolizione e ricostruzione. La volumetria realizzabile per l'intero comparto è di 9330 mc. su 2910 mq di lotti edificabili, con un'altezza massima di 4 piani. Il piano attuativo unitario con il nucleo adiacente non è ancora stato presentato. Caratteristiche e dotazioni Il terreno, pur essendo attualmente seminativo irriguo, è destinato all'edificazione residenziale. Le previsioni urbanistiche richiedono la sistemazione di un'area a verde pubblico all'interno del comparto e l'assicurazione di un passaggio pubblico lungo le sponde del fiume per una profondità minima di 20 metri. La perizia evidenzia la possibile presenza di reperti archeologici nel sottosuolo, in particolare in prossimità del muro verso via del Cassero, rendendo necessario un accordo con la Soprintendenza per le modalità di intervento. Contesto e collegamenti Il terreno si trova in una posizione strategica a Terni, in una zona centrale e ben collegata. La vicinanza al fiume Nera e la presenza di aree verdi pubbliche previste nel comparto contribuiscono a un contesto di qualità. Il mercato di settore, sebbene in un periodo di scarsa attività e ribasso dei prezzi, considera il terreno appetibile per localizzazione, morfologia e previsioni urbanistiche. L'immobile è libero per la procedura.