Terreno agricolo 81963 m² a Località Caicina, Monteleone d'Orvieto (TR)

Terreno agricolo in asta a Monteleone d’Orvieto (TR) – Località Caicina (CAP 05017) Il lotto unico di terreni agricoli e boschivi è ubicato in Località Caicina snc, nel comune di Monteleone d’Orvieto (TR), in un'area periferica e agricola. Le zone limitrofe sono caratterizzate da un contesto rurale, con il centro di Orvieto come punto di riferimento più importante. L'accesso ai terreni risulta difficoltoso a causa di strade di collegamento non asfaltate e non sempre manutentate. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie commerciale complessiva di 81.963,40 mq ed è costituito da quattro particelle distinte. La prima, al Foglio 5 particella 29, è un bosco misto di 37.030 mq. La seconda, al Foglio 5 particella 41, comprende una porzione incolta produttiva e una boschiva, per un totale di 23.459,40 mq commerciali. La terza, al Foglio 10 particella 10, è un bosco misto di 10.260 mq. Infine, la quarta particella, al Foglio 10 particella 22, ha una superficie commerciale di 11.214 mq ed è catastalmente seminativo, ma si presenta in parte incolta e in parte boschiva. I terreni hanno un'orografia prevalentemente collinare con pendenze significative. Caratteristiche e dotazioni I boschi sono costituiti prevalentemente da latifoglie caducifoglie, con struttura a ceduo semplice, e presentano un sottobosco mediamente sviluppato con rinnovazione naturale attiva. Le specie arboree includono carpino nero, castagno, querce, acero, pioppo e frassino. I terreni non dispongono di sistemi irrigui e le sistemazioni agrarie sono quelle tradizionali dell’Italia centrale, come la 'proda o rivale'. La qualità degli impianti è molto scarsa e lo stato di manutenzione è mediocre. I terreni sono classificati come zona boscata e soggetti a vincolo paesaggistico e idrogeologico. La particella al Foglio 10 particella 22 ricade anche in zona agricola E2. Contesto e collegamenti I beni sono situati in una zona periferica agricola, con traffico locale e assenza di parcheggi. La panoramicità è al di sopra della media. L'immobile è libero per la procedura e si presenta regolare urbanisticamente, con una difformità catastale sanabile per una delle particelle, i cui costi sono già stati considerati nella stima. L'acquisto avviene in asta.