Terreno edificabile 8215 m² a Nettuno, Nettuno (RM)

Terreno edificabile in asta a Nettuno (RM) – (CAP 00048) Il lotto unico di terreni edificabili è ubicato nel Comune di Nettuno (RM). Le particelle ricadono nel Piano Particolareggiato per la ZONA Q (Zona di Sandalo – Verde Privato), approvato con deliberazione C.C. n.75 del 10/02/1982. La zona, sebbene non inclusa nei comprensori delimitati dal P.R.G., è soggetta a interventi urbanistici mirati con parametri definiti nell'art. 30 delle N.T.A. del P.R.G. Vigente. Superficie e distribuzione interna Il terreno ha una superficie utile lorda totale di 8.215,00 mq. È composto dalle particelle catastali Foglio 1, P.lla 716 (4.490 mq), P.lla 720 (1.085 mq) e P.lla 1682 (2.640 mq). La destinazione catastale attuale è Bosco Ceduo, senza immobili o colture. Le particelle sono contigue e considerate un unico lotto, ma gli interventi edificatori possono essere applicati anche sulle singole unità. L'indice di edificabilità fondiaria è di 0,8 mc/mq, con un volume realizzabile di 6.572,00 mc, permettendo la realizzazione di circa 2.190,65 mq di superficie residenziale su un massimo di 3 piani. Caratteristiche e dotazioni I parametri urbanistici prevedono un'altezza massima di 10,50 ml, distacchi dal filo stradale e dai confini di 7 ml. La superficie coperta deve essere inferiore a 1/10 dell’area del lotto e la costruzione deve avere una superficie minima di 100 mq. Gli spazi liberi devono essere sistemati e mantenuti a giardino, con obbligo di rispetto delle alberature esistenti e delle caratteristiche panoramiche. Contesto e collegamenti Il lotto si trova in una zona che, pur non essendo parte dei comprensori delimitati dal P.R.G., è oggetto di pianificazione urbanistica specifica. Libero per la procedura, il terreno è regolare dal punto di vista urbanistico e offre la possibilità di sviluppi edilizi in linea con i piani particolareggiati vigenti.