Terreno edificabile 48245 m² a Casale Marchese, Orte (VT)

Terreno edificabile in asta a Orte (VT) – Casale Marchese Il terreno è ubicato nel Comune di Orte (VT), in località Casale Marchese, in una posizione strategica in prossimità dello svincolo dell'Autostrada A1 e del Centro Interporto. L'area è inserita in un contesto urbanistico destinato ad attività produttive, con una parte classificata per nuovi insediamenti industriali e una parte agricola. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie complessiva di 48.245 mq. Di questi, circa 28.245 mq ricadono in area D/2a, ovvero 'Zona destinata a nuovi insediamenti industriali di piccoli e media entità', con un indice di edificabilità territoriale di 1,34 mc/mq, per una cubatura potenziale di 37.848,30 mc. La restante parte di circa 20.000 mq è classificata come zona agricola. La perizia evidenzia che la capacità edificatoria non può essere realizzata in sito a causa di vincoli di distanza dal Fiume Tevere, ma può essere trasferita in altro sito o acquisita dal confinante Centro Merci di Orte per espansioni future. Caratteristiche e dotazioni Il terreno è distinto al Catasto Terreni al Foglio 50, Particella 8 (Bosco Alto) e Particella 348 (seminativo e seminativo arboreo). L'area è attraversata da un elettrodotto e confina a sud con una strada vicinale che ne permette l'accesso e a sud-ovest con lo svincolo della superstrada Orte – Viterbo. Contesto e collegamenti Il terreno si trova in una zona con vocazione industriale e logistica, data la vicinanza all'Autostrada A1 e al Centro Interporto di Orte, elementi che ne aumentano l'attrattiva per sviluppi futuri. Il bene è libero per la procedura e presenta una capacità edificatoria trasferibile, offrendo opportunità per investitori interessati allo sviluppo di attività produttive o logistiche.