Terreno edificabile 10210 m² in Via Roccia dell'Orso null, Palau (SS)

Terreno edificabile in asta a Palau (SS) – Via Roccia dell’Orso null Il compendio immobiliare in asta è ubicato nel Comune di Palau, nella rinomata località Capo d’Orso, una famosa località turistica della costa settentrionale della Sardegna, in Gallura, a breve distanza dalla Costa Smeralda. La zona è caratterizzata da acque azzurre e limpide e rocce scolpite, con il promontorio granitico della Roccia dell’Orso, simbolo di Palau. I beni distano circa 4 km dal centro di Palau e circa 500 metri in linea d’aria dalla linea di battigia della spiaggia di Punta Cardinalino. L'accesso avviene direttamente dalla Via Roccia dell’Orso. Superficie e distribuzione interna Il lotto unico si estende su una superficie commerciale complessiva di 10.210 mq di terreni, di cui 5.927 mq classificati come edificabili e 4.204 mq non edificabili. I terreni sono censiti al NCT al Foglio 7 Particelle 126, 560, 122, 562, 63, 64, 120 e 559. Il compendio include anche fabbricati ruderi per una superficie commerciale di 66 mq, censiti al NCT al Foglio 7 Particelle 27 e 552. È compresa nella vendita la proprietà per la quota di 5/18 dello stradello di accesso, censito al NCT al Foglio 7 Particella 128. I fabbricati si presentano in stato di abbandono e pericolante, privi di serramenti e collegamenti alle reti pubbliche. I terreni sono incolti e caratterizzati da una folta vegetazione mediterranea e alcune emergenze granitiche. Caratteristiche e dotazioni I terreni presentano un leggero declivio verso sud-est e godono di un'ottima panoramicità verso il mare. L'area è esposta principalmente a sud-est. La recinzione è presente in alcuni tratti con muretti a secco e in altri con rete metallica. Non sono presenti impianti nei fabbricati ruderi. L'edificazione sui terreni è consentita mediante intervento edilizio diretto, con un indice di fabbricabilità pari a If=1,5 mc/mq, secondo le previsioni delle N.T.A. del Piano di Fabbricazione. Contesto e collegamenti Il compendio si trova in una posizione strategica, a circa 500 metri dalla costa e con vista mozzafiato sull'Arcipelago della Maddalena. I terreni ricadono in aree sottoposte a vincolo PAI (pericolosità moderata da frana) e a vincolo Paesaggistico ai sensi del D.M. del 12.05.1966 e del Piano Paesaggistico Regionale. La zona è ben collegata, con accesso diretto dalla Via Roccia dell’Orso. L'immobile è libero per la procedura.