Terreno edificabile 2000 m² in Via Carmelo Battaglia, Perugia (PG)

Terreno edificabile in asta a Perugia (PG) – Via Carmelo Battaglia (CAP 06125) L'immobile in asta è un appezzamento di terreno situato nel Comune di Perugia, in località Monte Bagnolo, via Carmelo Battaglia. La zona è periferica e collinare, caratterizzata da insediamenti residenziali isolati di recente costruzione. L'area è comodamente accessibile e servita nelle vicinanze da modesti impianti e servizi primari. Superficie e distribuzione interna Il terreno ha una superficie catastale di 2.000 mq. Presenta una morfologia declive, con il fronte a valle posto a una quota superiore di circa 2 metri rispetto alla strada campestre, con un dislivello rappresentato da una scarpata naturale priva di opere di sostegno. Attualmente è lasciato in stato di completo abbandono e colonizzato da fitta vegetazione erbacea e arbustiva, rendendone impraticabile l'ingresso. Catastalmente è censito come seminativo arborato di classe 4. Caratteristiche e dotazioni Il terreno è gravato da una servitù passiva (in fatto esistente) di attraversamento con condotta per lo smaltimento di acque bianche. Non sono presenti opere di urbanizzazione primaria e secondaria. La buona esposizione rispetto ai punti cardinali favorisce l'insolazione naturale. Il terreno è accessibile tramite una strada campestre che lo collega alla strada comunale. I confini sono con strada campestre particella 131 a valle, altrui proprietà a monte particella 455, lato destro particella 126, lato sinistro particelle 134 e 413. Contesto e collegamenti Urbanisticamente, il terreno è individuato nel vigente Piano Regolatore Generale come zona residenziale C1, non sottoposta a vincolo ambientale ma solamente come AREE DI INTERVISIBILITA' DEI CONI VISUALI. Ha un indice edificatorio di 0,50 mc/mq e la possibilità di realizzare fabbricati con altezza massima fuori terra pari a 6,50 metri. Il terreno è libero per la procedura e non richiede attestazioni di conformità edilizia, essendo un terreno edificabile ancora non trasformato.