Terreno edificabile 12941 m² in Via Provinciale 43, Riva del Po (FE)

Terreno edificabile in asta a Riva del Po (FE) – Via Provinciale 43 Il lotto di terreni in asta è ubicato nel Comune di Riva del Po, in provincia di Ferrara, e si trova in un contesto urbanistico misto. L'area è inquadrata nel Piano Urbanistico Generale (PUG), approvato con deliberazione del Consiglio dell’Unione n. 9 del 30/03/2023 ed efficace dal 24/05/2023. La zona è caratterizzata da un'area residenziale a traffico locale con buoni parcheggi e zone limitrofe agricole. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie complessiva di circa 12.941 mq. È composto da diverse tipologie di terreno: circa 986 mq sono aree di viabilità gravate da servitù (mapp. 69 sub 12, 14, 16), circa 2.677 mq sono aree edificabili (mappali 475, 474, 479, 480, 481, 482, 483) rientranti nella disciplina del “Tessuto urbano recente” del PUG, e circa 9.278 mq sono aree non edificabili (mappali 484, 476, 485, 486, 487) classificate come “Territorio rurale”. Lo stato di conservazione e manutenzione è considerato normale. Caratteristiche e dotazioni Le opere di urbanizzazione primaria sono già state realizzate e cedute al Comune di Riva del Po. Il lotto è soggetto a diverse servitù perpetue di interramento condutture (fogna, elettrodotto, gasdotto, acquedotto, linee telefoniche) e di transito per accedere alla via Provinciale, a favore di immobili terzi. È inoltre presente un regolamento di condominio relativo allo stradello di accesso. Contesto e collegamenti La zona è centrale e ben servita, con collegamenti pubblici non specificati ma facilmente raggiungibili. L'immobile è libero per la procedura e la conformità catastale è stata verificata senza riscontrare particolari difformità tra lo stato dei luoghi e gli elaborati catastali. L'aggiudicatario dovrà farsi carico di eventuali oneri per il rinnovo o rilascio di titoli edilizi necessari per lo sviluppo della capacità edificatoria.