Terreno edificabile 31332 m² in Via Nocetta 255, Roma (RM)

Terreno edificabile in asta a Roma (RM) – Via Nocetta 255 Il lotto in asta è costituito da un ampio appezzamento di terreni ubicato in una zona centrale storica di Roma, a ridosso di Villa Pamphili e dell'Aurelia antica. L'area è caratterizzata dalla vicinanza a importanti centri e istituti di cultura religiosa e si trova all'interno del sistema dei Parchi e delle Riserve naturali, specificamente nella 'Valle dei Casali'. Superficie e distribuzione interna Il compendio immobiliare ha una consistenza complessiva di 31.332 mq (3,1332 Ha). Attualmente si presenta come terreni agricoli incolti, con vegetazione spontanea, canneti e alberature. Le colture catastali includono Canneto, seminativo e orto irriguo. Il bene non è comodamente divisibile in sublotti, essendo oggetto di un programma integrato urbanistico (PR.INT.) per la compensazione dei diritti edificatori. Caratteristiche e dotazioni I confini lungo il marciapiede di Via della Nocetta sono delimitati da una recinzione in maglie metalliche con paletti di ferro e una rete oscurante sintetica. Anche il cancello d'ingresso è realizzato con struttura in tubolari di ferro e rete metallica con maglia oscurante. I terreni ricadono in zona 'Parco Verde Pubblico vincolato', facente parte della Riserva naturale 'Valle dei Casali'. Per il previgente Piano Regolatore, avevano una destinazione urbanistica di maggior parte M/2 (attrezzature di servizi privati) e minor parte zona N (verde pubblico). La Variante al P.R.G. 'piano delle certezze' ha modificato la destinazione dell’intera area in zona N (parchi pubblici e impianti sportivi), introducendo un vincolo archeologico o paesistico. Sono presenti diritti di compensazione edificatoria che potranno essere oggetto di compensazione urbanistica. Contesto e collegamenti L'accesso al compendio avviene direttamente da un cancello metallico su strada, identificabile in adiacenza al civico 255. La zona è ben servita e collegata, beneficiando della vicinanza a importanti arterie stradali e aree di interesse storico-naturalistico. L'immobile è libero per la procedura, con la garanzia che gli Organi della procedura daranno avvio a tutte le attività necessarie alla liberazione del terreno, impegnandosi a effettuare la consegna del bene libero da persone e cose.