Terreno edificabile 9571 m² in Via Santa Maria, Rosora (AN)

Terreno edificabile in asta a Rosora (AN) – Via Santa Maria Terreni in asta ubicati nel Comune di Rosora, in Via Santa Maria, contigui alla frazione 'Angeli di Rosora'. L'area è caratterizzata da un contesto urbanistico misto, con porzioni destinate all'espansione residenziale e terziaria, infrastrutture e aree agricole. I terreni sono facilmente raggiungibili da strada comunale asfaltata e godono di una posizione panoramica verso la vallata del Fiume Esino. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie convenzionale di 9.571,51 mq, risultante dalla combinazione di diverse particelle catastali. Queste particelle ricadono in ambiti a destinazione urbanistica varia, includendo zone C.1 (ambiti di trasformazione ad assetto polifunzionale, residenziale e terziario), zone F.1 (infrastrutture - viabilità - parcheggi) e zone E.I.5 (struttura del paesaggio, agrario o naturale). I terreni sono attualmente incolti, con alcune porzioni adibite ad orto. Per le porzioni in zona C1, l'indice di fabbricabilità fondiaria è di 2.5 mc/mq e l'indice di copertura del 40% della superficie del lotto. Caratteristiche e dotazioni I terreni presentano un leggero declivio verso sud-est a quota di 160 m. slm. Sono soggetti a vincolo regionale paesaggistico. Alcune particelle ricadono nella fascia di rispetto di un elettrodotto ad alta tensione. La regolarità urbanistica è attestata dal Certificato di Destinazione Urbanistica n° 09/2024 del Comune di Rosora. Contesto e collegamenti L'area è ben servita da una strada comunale asfaltata, garantendo un facile accesso. La vicinanza alla frazione 'Angeli di Rosora' rende i terreni interessanti per potenziali sviluppi. Il terreno è libero per la procedura.