Terreno edificabile 21928 m² in Via Camarelli snc, San Giovanni Bianco (BG)

Terreno edificabile in asta a San Giovanni Bianco (BG) – Via Camarelli snc (CAP 24010) Il lotto di terreno è ubicato nel Comune di San Giovanni Bianco, in provincia di Bergamo, nella località di Cima di Ronco, lungo Via Camarelli (SP 26). La zona si caratterizza per un contesto prevalentemente naturale, con aree boschive e agricole, ma include anche porzioni con potenziale edificatorio. La posizione offre un buon equilibrio tra tranquillità e accessibilità, trovandosi lungo una strada provinciale. Superficie e distribuzione interna Il terreno ha una superficie complessiva di 21.928 mq. Di questi, circa 2.000 mq (derivanti dalla particella 531) sono destinati ad area edificabile, ricadendo in “Ambiti a prevalente destinazione residenziale di completamento”. Ulteriori 120 mq (ex p.lla 531) e 1.080 mq (ex p.lla 471) sono destinati a parcheggio e strada. La parte restante del lotto, pari a circa 18.728 mq, è classificata come agricola o boschiva, con destinazioni quali “Ambiti agrari del territorio” e “Ambiti di salvaguardia e valorizzazione boschiva”. Le particelle catastali che compongono il lotto includono pascolo, bosco misto, prato e castagneto da frutto. Caratteristiche e dotazioni Il terreno è regolare dal punto di vista urbanistico, come attestato dal Certificato di Destinazione Urbanistica (CDU) rilasciato dal Comune di San Giovanni Bianco in data 20/11/2024. La vendita è soggetta a IVA per la porzione edificabile e a Imposta di Registro per la restante area. Non sono presenti dotazioni specifiche come irrigazione o recinzione. Contesto e collegamenti Il lotto si trova in una zona caratterizzata da un paesaggio naturale e rurale, tipico delle aree montane della provincia di Bergamo. La vicinanza alla Strada Provinciale 26 (SP 26) garantisce un collegamento agevole con il centro di San Giovanni Bianco e con le località circostanti. Il terreno è libero per la procedura, offrendo un'opportunità per chi cerca un investimento con potenziale edificatorio o per attività agricole e forestali.