Terreno edificabile 2502 m² in Via Giangiuseppe Gherardi, San Giovanni in Persiceto (BO)

Terreno edificabile in asta a San Giovanni in Persiceto (BO) – Via Giangiuseppe Gherardi L'area edificabile e i posti auto in asta sono situati nel Comune di San Giovanni in Persiceto (BO), presso la via Giangiuseppe Gherardi. Gli immobili fanno parte di un più ampio comparto di sviluppo edilizio/urbanistico, in parte già realizzato, identificato come “Comparto C2.2 Sasso, Subcomparto B”. La zona è caratterizzata da un contesto di espansione urbanistica ormai interamente edificato ed urbanizzato, con buona esposizione. Superficie e distribuzione interna Il lotto è costituito da un'area edificabile con una superficie fondiaria di circa 2.502 mq e da 15 posti auto scoperti, ciascuno di circa 13 mq. Sono presenti anche altre piccole particelle di terreno di circa 174 mq da alienare al Comune. L'area edificabile si presenta di forma tendenzialmente rettangolare e con andamento pianeggiante. I posti auto si trovano lungo la via comunale e sono ultimati con pavimentazione in mattonelle di conglomerato cementizio. I terreni sono incolti ma discretamente manutenuti, con recinzione perimetrale provvisoria. Caratteristiche e dotazioni L'area edificabile è classificata come PG.6 e PG.7 “Ex Comparto Sasso B” nel nuovo Piano Urbanistico Generale (PUG), con una capacità edificatoria complessiva di 738,00 mq di Superficie Utile (SU), di cui almeno 340,00 mq destinati ad edilizia residenziale sociale (ERS). La validità delle prescrizioni contenute nel PUA originario è confermata. I posti auto scoperti sono pavimentati con betonella e dotati di camminamenti pedonali adiacenti e aiuole verdi piantumate. La recinzione perimetrale dell'area edificabile è provvisoria, realizzata con pannelli mobili in rete metallica su basamenti in prefabbricato cementizio. Contesto e collegamenti Il lotto è inserito in un comparto di espansione urbanistica già sviluppato e urbanizzato. L'area è libera per la procedura e l'aggiudicatario dovrà sottoscrivere la Convenzione Edilizia, i cui termini di validità sono stati prorogati fino all'11/05/2030. Questo offre un'opportunità per lo sviluppo residenziale in un contesto già definito e con parametri urbanistici chiari.