Terreno edificabile 19792 m² in Via S. Vincenzo, Valsamoggia (BO)

Terreno edificabile in asta a Valsamoggia (BO) – Via S. Vincenzo L'area in asta è ubicata nel Comune di Valsamoggia, località Bazzano, in una zona a vocazione principalmente residenziale, nel settore sud-orientale. Ricade all'interno del perimetro urbanizzato, in un'area caratterizzata da fabbricati residenziali di recente edificazione in fregio alla via S. Vincenzo, opere di urbanizzazione parzialmente completate e aree ancora in parte da edificare. Il contesto urbanistico è definito dal PSC e RUE vigenti, con un PUG assunto ma non ancora adottato. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie catastalmente determinata di circa 19.792,00 mq, di cui 4.114,00 mq sono lotti liberi edificabili. La restante parte comprende una cabina ENEL, porzioni di percorsi ciclo-pedonali non realizzati, aree destinate a corsello e parcheggi, marciapiedi, strade e aree verdi/incolte. L'area si presenta in stato di abbandono, incolta e con vegetazione spontanea, oltre alla presenza di materiali derelitti e accumuli di terra di riporto. Caratteristiche e dotazioni Il terreno è classificato come edificabile con un indice di edificabilità Uf di 0,26 mq/mq, con possibilità di realizzare superficie utile e accessoria. Le opere di urbanizzazione, sebbene parzialmente realizzate, non sono state ancora collaudate e prese in carico dal Comune. L'area è recintata in parte con una recinzione metallica di cantiere. Non sono presenti impianti di riscaldamento o aria condizionata, trattandosi prevalentemente di terreno. Contesto e collegamenti L'area si trova in una zona residenziale consolidata di Bazzano, con fabbricati di recente edificazione nelle vicinanze. La posizione in fregio alla via S. Vincenzo garantisce un buon accesso. L'immobile è libero per la procedura e offre un potenziale di sviluppo edilizio in un contesto urbano in evoluzione.