Terreno edificabile 5588 m² in Via Ferruccio Lamborghini snc, San Giovanni in Persiceto (BO)

Terreno edificabile in asta a San Giovanni in Persiceto (BO) – Via Ferruccio Lamborghini snc (CAP 40017) Il lotto di terreno edificabile è ubicato nel Comune di San Giovanni in Persiceto (BO), in località Lazzaretto, via Ferruccio Lamborghini snc. Fa parte del comparto urbanistico “D7.8A - Ex Zuccherificio”, un'area che un tempo ospitava lo Zuccherificio Salpa, a circa 2 km dal centro storico del paese. La zona è ben collegata alla Strada Provinciale SP255 – via Cento, che unisce le province di Modena e Bologna, e dista circa 20 km dal Casello di Bologna Borgo Panigale. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie catastale di 5.588 mq e una conformazione rettangolare. La capacità edificatoria attuale, secondo il PPIP, è di 5.350 mq di Superficie Complessiva (SC) per uso prevalentemente commerciale/direzionale. Dopo il 22.12.2029, con l'entrata in vigore del nuovo PUG, la capacità edificatoria sarà di 3.353 mq di Superficie Utile (SU) per uso produttivo/commerciale/direzionale. Il terreno è pianeggiante e attualmente incolto, con una viabilità pertinenziale e parcheggi già realizzati lungo il confine est. Caratteristiche e dotazioni Le opere di urbanizzazione del comparto sono state ultimate e collaudate, con il Comune che procederà all'acquisizione delle aree relative. Il lotto è privo di recinzioni e l'accesso avviene dalla via F. Lamborghini, una strada di lottizzazione di recente ultimazione. L'area è interessata da vincoli di tutela delle acque pubbliche e ricade in aree potenzialmente inondabili. Contesto e collegamenti La zona Lazzaretto è caratterizzata dalla presenza di diverse attività industriali e commerciali, tra cui il complesso industriale della Safe s.p.a., il capannone della Assa Abloy, il Dolcificio Giesse e la Lidl. La vicinanza alla SP255 garantisce ottimi collegamenti stradali. Il lotto è libero per la procedura e offre un'opportunità per lo sviluppo di attività commerciali, produttive o direzionali in un contesto già consolidato.