Terreno edificabile 5374 m² in Via Cento null, San Giovanni in Persiceto (BO)

Terreno edificabile in asta a San Giovanni in Persiceto (BO) – Via Cento null (CAP 40017) Il terreno edificabile, identificato come Lotto A1.6, è situato nel comune di San Giovanni in Persiceto (BO), in Via Cento (Strada Provinciale 255). L'accesso avviene dalla ex statale 255 Modena-Ferrara, a circa 30 km da Bologna, tramite un sistema viario interno asfaltato. Superficie e distribuzione interna Il lotto A1.6 presenta una superficie fondiaria di 5.374 mq e una superficie complessiva edificabile di 5.300 mq. Gli usi ammessi includono attività commerciali (C2, C3a non alimentare, C4, C5), produttive (D1, D2) e ricreative (S6). La perizia evidenzia che la superficie edificabile considerata è pari al 60% di quella indicata, a causa di vincoli di standard, parcheggi, impossibilità di realizzare interrati e limiti di altezza che non consentono il pieno sfruttamento delle superfici di progetto. Caratteristiche e dotazioni Il terreno è libero per la procedura. L'area è stata interessata da diversi titoli autorizzativi per la realizzazione delle opere di urbanizzazione e il recupero di bacini di lagunaggio. Sono presenti convenzioni urbanistiche con il comune. Si sottolinea che l'acquirente dovrà farsi carico degli obblighi convenzionali e della gestione delle problematiche ambientali presenti nell'area, tra cui il ristagno di acque meteoriche, l'evoluzione incontrollata della vegetazione e la presenza di cumuli di calci di defecazione e altri manufatti. Contesto e collegamenti Il terreno si trova in una posizione strategica, rappresentando l'unica area già urbanizzata di grandi dimensioni per l'insediamento di attività produttive/commerciali nel comune di San Giovanni in Persiceto. La zona è ben collegata tramite la strada provinciale 255 e un sistema viario interno. L'immobile è libero per la procedura, offrendo un'opportunità per un nuovo acquirente di sviluppare l'area, gestendo direttamente le problematiche urbanistiche e ambientali e prendendo nuovi accordi con l'amministrazione comunale.