Terreno edificabile 5895 m² in Via Bovaresa snc, San Giovanni in Persiceto (BO)

Terreno edificabile in asta a San Giovanni in Persiceto (BO) – Via Bovaresa snc (CAP 40017) Il lotto di terreno edificabile è ubicato nel Comune di San Giovanni in Persiceto (BO), in località Lazzaretto, a circa 2 km dal centro storico del paese. Fa parte del comparto urbanistico “D7.8A - Ex Zuccherificio”, attestato a ovest della Strada Provinciale SP255 – via Cento, che collega la provincia di Modena con quella di Bologna e Ferrara. L'area è stata oggetto di un Piano Particolareggiato d’Iniziativa Privata (PPIP) con opere di urbanizzazione ultimate e collaudate. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie catastale di 5.895 mq, corrispondente alla Superficie Fondiaria (SF) urbanistica. La capacità edificatoria attuale, basata sul PPIP, è di Superficie Complessiva (SC) pari a 3.853 mq, con possibilità di realizzare una Superficie Utile (SU) di circa 3.635 mq. Secondo il nuovo Piano Urbanistico Generale (PUG), valido dopo il 22.12.2029, la capacità edificatoria sarà di una Superficie Utile (SU) di 3.537 mq. Il terreno si presenta con una conformazione rettangolare, attualmente ricoperto da residui di lavorazione industriale e vegetazione incolta. Caratteristiche e dotazioni Il lotto è accessibile dalla Via Bovaresa, una strada di lottizzazione di recente ultimazione. Confina a nord e a est con lotti già edificati e a sud con un altro lotto libero. L'area è recintata sui lati confinanti con i lotti edificati. La destinazione d'uso prevista è produttiva, commerciale e direzionale, rendendolo versatile per diverse tipologie di sviluppo. Le opere di urbanizzazione sono state completate e collaudate, con il Comune che procederà alla loro acquisizione. Contesto e collegamenti La zona è ben collegata, distante circa 20 km dal Casello di Bologna Borgo Panigale e 35 km dal Casello di Modena Sud. L'accesso al comparto artigianale avviene dalla Via Locatello, collegata a nord con la Via Cento. Il lotto è libero per la procedura e i dati catastali sono conformi allo stato dei luoghi. L'area è lambita dalla fascia delle aree potenzialmente inondabili.