Terreno edificabile 5588 m² in Via Centro, San Giovanni in Persiceto (BO)

Terreno edificabile in asta a San Giovanni in Persiceto (BO) – Via Centro (CAP 40017) Il lotto in asta è ubicato nel Comune di San Giovanni in Persiceto (BO), nella località Lazzaretto, a circa 2 km dal centro storico del paese. La zona è caratterizzata da un contesto prevalentemente artigianale e industriale, con accesso dalla via Locatello, collegata a nord con la via Cento. Superficie e distribuzione interna Il terreno ha una superficie catastale di 5.588 mq e una conformazione rettangolare. La capacità edificatoria è di 5.300 mq di Superficie Complessiva (SC) per uso commerciale secondo il PPIP vigente, o 3.353 mq di Superficie Utile (SU) per uso produttivo/commerciale/direzionale secondo il PUG. L'area è pianeggiante, priva di recinzioni e attualmente incolta, con la viabilità pertinenziale e i parcheggi già realizzati in cattivo stato di manutenzione. Caratteristiche e dotazioni Il lotto beneficia di opere di urbanizzazione primaria e secondaria ultimate e collaudate, con acquisizione da parte del Comune in fase di completamento. Sono presenti servitù di passaggio pedonale e carraio e una servitù di elettrodotto che non interferisce con i lotti. L'area ricade in fascia di tutela delle acque pubbliche e in aree potenzialmente inondabili. Contesto e collegamenti La località Lazzaretto dista circa 20 km dal Casello di Bologna Borgo Panigale e circa 35 km dal Casello di Modena Sud, garantendo buoni collegamenti stradali. Il lotto ha accesso diretto dalla strada di lottizzazione, via F. Lamborghini. Il terreno è libero per la procedura e la sua regolarità edilizia è conforme al progetto approvato, con una difformità sanabile di modesta entità relativa alla viabilità pertinenziale.