Terreno edificabile 24382 m² in Via Mare Adriatico null, Spoltore (PE)

Terreno edificabile in asta a Spoltore (PE) – Via Mare Adriatico null (CAP 65010) Il terreno in asta è ubicato nel Comune di Spoltore (PE), nella frazione Santa Teresa, località Pescarina, posizionato strategicamente tra Via Mare Adriatico e il fiume Pescara. L'area è caratterizzata da un contesto urbanistico misto, con diverse destinazioni d'uso che ne aumentano la versatilità e il potenziale di sviluppo. Superficie e distribuzione interna Il lotto si estende per una superficie complessiva di 24.382 mq, risultando dalla fusione di diverse particelle catastali confinanti. La perizia evidenzia una ripartizione delle destinazioni urbanistiche: circa 5.287 mq sono classificati come Zona D2 (Artigianali e terziarie di completamento), circa 18.030 mq come Zona F1 (Verde di salvaguardia) e 1.065 mq come Viabilità. Il terreno si presenta sostanzialmente incolto. Caratteristiche e dotazioni Le Norme Tecniche di Attuazione del P.R.G. consentono interventi diretti per nuove costruzioni, ampliamenti e ristrutturazioni nelle zone D2, con indici di utilizzazione fondiaria (Uf) di 0,35 mq/mq e altezza massima (H) di 12,50 ml. Le zone F1 permettono attività e interventi di salvaguardia, con possibilità di abitazioni funzionali all'attività agricola. Il terreno è attraversato da una condotta per metanodotto e include zone di rispetto stradale e fluviale che, pur con limitazioni d'uso, possono contribuire al calcolo della suscettibilità edilizia del lotto. Contesto e collegamenti Il terreno gode di un accesso diretto da Via Mare Adriatico, una posizione che facilita i collegamenti. L'area è ben servita e si trova in prossimità del fiume Pescara. Il bene è libero per la procedura e la documentazione catastale esaminata non evidenzia irregolarità.