Terreno edificabile 1041 m² in Via Prato angolo via Francesco Cilea, Terranova Da Sibari (CS)

Terreno edificabile in asta a TERRANOVA DA SIBARI (CS) – Via Prato angolo via Francesco Cilea (CAP 87010) Il terreno residenziale è ubicato a Terranova da Sibari, in Via Prato angolo Via Francesco Cilea, in una zona semicentrale e residenziale. L'area circostante è caratterizzata da edifici residenziali di vecchia costruzione, con presenza di servizi di urbanizzazione primaria sulle pubbliche vie. Il Piano Regolatore Generale vigente classifica l'immobile in zona BRU1 di completamento e riqualificazione urbanistica, con edilizia a carattere denso. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie commerciale di 1.041,00 mq e una superficie catastale di 1.135 mq. La conformazione è irregolare e l'orografia pianeggiante, con buona esposizione. Confina con due strade pubbliche, Via Prato e Via Francesco Cilea, dalle quali si accede. Circa 235 mq del lotto ricadono in vincolo di viabilità di piano, mentre la restante superficie è destinata a zona BRU1 edificabile. All'interno del lotto è presente una cabina Enel, per la quale è previsto lo spostamento nell'area comunale confinante. Caratteristiche e dotazioni Il terreno è identificato al foglio 29, particella 764 del catasto terreni, con qualità seminativo classe 2. L'indice di fabbricabilità fondiaria è di 1,5 mc/mq, con altezza massima di 10,5 ml e possibilità di costruire fino a 3 piani più mansarda o seminterrato. Sono previsti distacchi dal filo stradale, tra i fabbricati e dai confini, con possibilità di edificazione sul confine o in aderenza. Il rapporto di copertura è del 35% del lotto fondiario al netto delle aree eventualmente cedute per viabilità. L'immobile è regolare dal punto di vista edilizio, catastale e urbanistico. Contesto e collegamenti La zona è residenziale e semicentrale, con traffico locale e presenza di servizi di urbanizzazione primaria. L'esposizione e la panoramicità sono considerate al di sopra della media. Il terreno è occupato, ma libero per la procedura in asta.