Terreno edificabile 7349 m² in Via Strada Arci 68, Tivoli (RM)

Terreno edificabile in asta a Tivoli (RM) – Via Strada Arci 68 (CAP 00019) Il compendio di terreno edificabile è ubicato nel Comune di Tivoli (RM), in località Arci, precisamente in via Strada Arci all'altezza del numero civico 68. L'area si trova in un contesto semi rurale residenziale, con terreni confinanti già edificati con tipologia edilizia a villino. La zona è caratterizzata da natura collinare. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie catastale complessiva di 7.349 mq ed è costituito da sei particelle catastali (356, 361, 396, 397, 421 e 423) che non sono contigue. Le particelle 356, 361, 396 e 397 sono classificate come vigneto di classe 2, mentre le particelle 421 e 423 sono uliveto di classe 4. Al momento dell'accesso, i terreni si presentavano in uno stato di folta vegetazione e privi di colture. La conformazione geometrica è di forma trapezoidale. L'accesso al lotto avviene tramite un cancello su via Strada Arci, percorrendo una striscia di terreno (particelle 356, 361, 396, 397) destinata a strada privata, lunga circa 100 ml e larga circa 4 ml. Per accedere alle particelle 421 e 423 è necessario attraversare la particella 422, sulla quale grava una servitù di passaggio a favore degli immobili staggiti. Caratteristiche e dotazioni Il terreno è parzialmente recintato. Le particelle 356, 361 e 396 sono riservate da diritti edificatori a favore di terzi. La destinazione urbanistica è C6 semi rurale residenziale, con un indice territoriale di 0.25 mc/mq e un indice fondiario di 0.30 mc/mq, con altezza massima di 2 piani. Sono presenti vincoli sismici, paesaggistici (R2 e R3 per parte della p.lla 356) e idrogeologici. L'immobile è libero per la procedura. Contesto e collegamenti Il compendio si trova in una zona semi rurale residenziale di Tivoli, con vicinanza a immobili di tipo villino. L'accesso è garantito da via Strada Arci. Il terreno non è gravato da censo, livello o uso civico.