Terreno edificabile 7210 m² in Strada Statale 10, Villafranca d'Asti (AT)

Terreno edificabile in asta a Villafranca d'Asti (AT) – Strada Statale 10 (CAP 14100) Il terreno edificabile, a destinazione produttiva, è ubicato nel Comune di Villafranca d'Asti (AT), in Regione Pieve, al limite Nord/Est del concentrico comunale. Si trova strategicamente posizionato tra la Strada Statale n.10 e l'autostrada A21 Torino-Piacenza, in un'area già oggetto di un piano di lottizzazione completato nel 2005. L'accesso al lotto avviene tramite un tratto di viabilità pubblica. Superficie e distribuzione interna Il lotto si estende su una superficie di 7.210 mq, caratterizzato da una giacitura pianeggiante e una forma irregolare. Attualmente si presenta incolto e ricoperto da vegetazione spontanea, sebbene in passato sia stato parzialmente utilizzato come deposito di inerti e materiali edili. Il lotto include una quota di comproprietà pari a 26/100 della piena proprietà su una cabina elettrica, posizionata sul vertice Sud della particella n. 485, che serve all'approvvigionamento energetico delle attività insediate nell'area. Caratteristiche e dotazioni Il terreno rientra nelle 'Zone destinate ad impianti produttivi industriali ed artigianali di tipo IP' (sigla 'IP5') del vigente P.R.G.C. L'indice di copertura previsto è del 40% della Superficie Fondiaria, consentendo una Superficie Lorda edificabile (S.L.) pari a 2.884 mq e un'altezza massima di 8,00 ml. Lo sfruttamento edilizio richiederà un Permesso di Costruire Convenzionato, con la previsione di cessione degli standard specifici per l'edificazione del nuovo fabbricato. L'immobile è libero per la procedura. Contesto e collegamenti La zona è ben servita e collegata grazie alla vicinanza alla Strada Statale n.10 e all'autostrada A21. Il contesto urbanistico è quello di un'area produttiva artigianale/industriale già consolidata. Sono presenti vincoli di rispetto autostradale, fascia di tutela dei corsi d’acqua e fascia di rispetto dei pozzi di approvvigionamento, oltre a una classificazione di pericolosità idrogeologica in 'Classe IIb'. Tutti i restanti lotti della lottizzazione e le opere di urbanizzazione sono stati ultimati e ceduti al comune, rendendo lo strumento urbanistico esaurito.