Terreno edificabile 245866 m² a Villesse, Villesse (GO)

Terreno edificabile in asta a Villesse (GO) – (CAP 34070) Il lotto in asta è un vasto compendio immobiliare situato nel Comune di Villesse (GO), strategicamente posizionato a nord dell’Autostrada A34 e nelle immediate vicinanze del casello autostradale. L'area, denominata comparto 'UMI B', è pianeggiante e in parte coltivata, beneficiando di un'ottima accessibilità tramite la viabilità comunale, provinciale e interregionale. Il contesto urbanistico è caratterizzato dalla presenza di importanti centri commerciali come Ikea e Villesse Shopping Center, ai quali parte dei terreni sono asserviti per viabilità interna e fasce di rispetto. L'area rientra in un Accordo di Programma per la realizzazione del 'Parco Commerciale di Villesse'. Superficie e distribuzione interna Il lotto comprende una superficie catastale complessiva di circa 245.866 mq (173.387 mq per l'UMI B e 72.479 mq per viabilità e fasce di rispetto). È costituito da numerosi mappali catastali con diverse destinazioni d'uso, tra cui seminativi irrigui, prati, pascolo arborato e vigneti, oltre a diverse aree urbane (categoria F1) destinate a viabilità interna e fasce di rispetto. La perizia ipotizza la realizzazione di un nuovo complesso edilizio a prevalente destinazione commerciale, sviluppato orizzontalmente nella porzione nord del comparto 'UMI B', con una superficie di vendita disponibile stimata in 15.000 mq. Caratteristiche e dotazioni I terreni sono ben tenuti e, per la parte destinata a viabilità e fasce di rispetto, sono adibiti a uso pubblico e gestiti dai centri commerciali adiacenti. La perizia evidenzia la necessità di un Piano di Attuazione Comunale (PAC) per definire le opere edilizie e infrastrutturali, e il rispetto di parametri urbanistici come un rapporto di copertura di 0,40 mq/mq e un'altezza massima dei fabbricati di 12,00 m. Sono previsti obblighi per la realizzazione di verde pubblico, opere di mitigazione ambientale, sistemazione degli argini del torrente Torre e un impianto di depurazione delle acque reflue. Contesto e collegamenti La zona gode di ottima visibilità e accessibilità per i futuri visitatori, grazie alla vicinanza ad autostrade e superstrade. La presenza di strutture 'magnete' e 'ancora' nelle immediate vicinanze, come ipermercati e grandi negozi, rende l'area particolarmente attraente per lo sviluppo commerciale. La perizia indica che parte dei mappali risulta condotta in forza di comodato gratuito registrato, ma l'immobile è libero per la procedura. La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive.