Terreno edificabile 196211 m² in Via Lavarone null, Zugliano (VI)

Terreno edificabile in asta a Zugliano (VI) – Via Lavarone null (CAP 36016) L'area in asta è un vasto compendio immobiliare situato tra i Comuni di Zugliano (VI) e Zanè (VI), noto come 'area Rozzola'. Si trova in una zona di cerniera tra territori residenziali e artigianali, ben servita dalla viabilità extra-comunale grazie alla sua adiacenza a Via Lavarone, la circonvallazione est di Thiene. La posizione è strategica, facilmente accessibile e in prossimità di servizi del comune di Thiene, come piscine comunali e impianti sportivi. L'area è soggetta a un Piano Particolareggiato di iniziativa pubblico-privata che ne prevede lo sviluppo. Superficie e distribuzione interna Il compendio immobiliare ha un'estensione complessiva di 196.211 mq, con una superficie fondiaria netta edificabile di 125.430 mq. È prevista una volumetria massima edificabile di 176.836 mc, di cui 154.866 mc a destinazione residenziale e 21.970 mc a destinazione commerciale-direzionale, concentrata nello stralcio A. Gli stralci funzionali B, C e D prevedono esclusivamente destinazioni residenziali. L'area si presenta attualmente in stato di abbandono, con lavori di urbanizzazione interrotti nel 2012, ma con la validità della convenzione di attuazione del piano prorogata al 20/12/2028. Caratteristiche e dotazioni Il terreno ha una giacitura pressoché pianeggiante con una modesta pendenza nord-sud. Sono visibili alcune porzioni dei tracciati delle strade interne e opere di urbanizzazione parzialmente realizzate, come reti di raccolta acque bianche e nere e pozzetti in calcestruzzo. L'area è ben collegata alla viabilità extra-comunale e si trova in un contesto residenziale e commerciale in espansione, con aree già urbanizzate e tipologie residenziali di pregio nelle vicinanze. Contesto e collegamenti L'area è ubicata in una zona in via di sviluppo, caratterizzata da edificazioni residenziali e attività artigianali. La vicinanza alla città di Thiene, centro commerciale e amministrativo, e la buona connessione con le principali arterie stradali e autostradali della provincia, conferiscono all'area un buon potenziale di sviluppo. L'immobile è libero per la procedura e la sua regolarità urbanistica è legata al completamento delle opere di urbanizzazione previste dal Piano Particolareggiato.