Ufficio 5 locali, 136 m² in Via Filippo Turati 3-5, Pavullo Nel Frignano (MO)

Ufficio in asta a Pavullo Nel Frignano (MO) – Via Filippo Turati 3-5 (CAP 41026) L'immobile in asta si trova a Pavullo Nel Frignano (MO), in Via Filippo Turati 3-5, in una zona periferica mista residenziale/commerciale, con aree limitrofe artigianali/industriali. L'edificio, un villino autonomo, è stato costruito nel 2006 e si inserisce in un contesto con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie commerciale complessiva di 242,05 mq e comprende un ufficio di 136,05 mq al piano primo (secondo fuori terra), due box singoli rispettivamente di 18 mq e 24 mq al piano terra, e un deposito artigianale di 64 mq al piano terra. L'ufficio è composto da ingresso aperto su sala lavoro con balcone, due bagni (uno con finestra e uno senza), un ufficio con balcone e altri locali. L'altezza interna dell'ufficio è variabile in falda, mentre per i box e il deposito è di 2,95 metri. Le condizioni di manutenzione sono ottime. Caratteristiche e dotazioni L'ufficio presenta infissi esterni in legno tinto con doppi vetri e infissi interni in legno laccato. Il portone d'ingresso è in alluminio anodizzato, con portoncino blindato per gli uffici. Il riscaldamento è autonomo con alimentazione a gas metano, diffusori a radiatori in ghisa e pannelli radianti a pavimento. Gli impianti elettrico, fognario, gas, idrico e telefonico sono a norma di legge. La copertura è a falde in legno con tegole in cemento colorato e coibentazione in poliuretano, dotata di pannelli solari. Le pareti esterne sono in muratura di mattoni forati con coibentazione interna e rivestimento in intonaco cementizio. La pavimentazione interna dell'ufficio è in piastrelle di ceramica, mentre per i box e il deposito è in battuto di cemento. Il cancello d'ingresso è elettrificato. L'immobile è accessibile e fruibile anche da persone con ridotta capacità motoria. Contesto e collegamenti La zona è ben servita con negozi al dettaglio, farmacie, scuole, centro commerciale, palestra, parco giochi, centro sportivo e ospedale, tutti nella media per distanza e qualità. I collegamenti includono una stazione ferroviaria e fermate autobus a 500 metri, e l'autostrada a 14 km. Il traffico locale è nella media e i parcheggi sono sufficienti. L'immobile è libero per la procedura e risulta regolare dal punto di vista urbanistico.