Ufficio 35 m² in Via Duca Roberto 82, Cittaducale (RI)

Ufficio in asta a Cittaducale (RI) – Via Duca Roberto 82 (CAP 02015) L'immobile si trova nel comune di Cittaducale (RI), affacciato su Piazza del Popolo, lo spazio principale e centrale della città, con accesso da via Duca Roberto, civico 82. L'edificio che ospita l'unità immobiliare è situato sul margine nord di Piazza del Popolo, all'incrocio tra via Duca Roberto e via Vittorio Veneto. Cittaducale è ben collegata a Rieti tramite la Strada Statale 4 Via Salaria (SS4), collegamento ferroviario regionale e bus-cotral. La zona è caratterizzata dalla vicinanza a importanti edifici storici come il Palazzo della Comunità, Palazzo Caroselli (sede del Comune), la chiesa di Sant'Agostino e la cattedrale Santa Maria del Popolo. Superficie e distribuzione interna L'unità immobiliare, classificata come ufficio (A/10), si sviluppa al piano terra con una superficie commerciale totale di 35,80 mq. Internamente, l'ambiente è essenzialmente rettangolare e si presenta come un unico vano. L'altezza interna non è specificata, ma l'immobile è stato oggetto di recenti lavori di tinteggiatura e posizionamento di una fodera isolante sulle pareti interne. Lo stato conservativo è discreto, sebbene siano stati riscontrati fenomeni di umidità. Caratteristiche e dotazioni La pavimentazione è in piastrelle rettangolari monocottura 30x30. Gli infissi e la porta d'ingresso sono in profilo d'alluminio, con grate esterne sulle finestre e saracinesca metallica sull'accesso. Le pareti e il soffitto (realizzato con travi lignee) sono stati intonacati in colore bianco. È presente un impianto elettrico funzionante con buona disposizione di punti illuminanti, ma sono assenti impianti idrici, termici e del gas. Non sono presenti pertinenze accessorie ad uso esclusivo. Contesto e collegamenti L'ufficio è situato in una zona centrale di Cittaducale, con le attività commerciali principali concentrate lungo il corso e il resto dell'area, inclusa via Duca Roberto, a vocazione residenziale. Le aree verdi circostanti sono facilmente raggiungibili. L'immobile è libero per la procedura. La destinazione d'uso attuale come ufficio non contrasta con la normativa urbanistica vigente del PRG di Cittaducale, che identifica l'area come 'Zona A1 – Comparti di recupero del centro storico' e ammette destinazioni d'uso come uffici privati al piano terra.