Ufficio 135 m² in Via Cennano 82, Montevarchi (AR)

Ufficio in asta a Montevarchi (AR) – Via Cennano 82 (CAP 52100) L'immobile in asta è un'unità immobiliare destinata a studio medico, situata al secondo piano di un fabbricato di vecchia costruzione nel cuore del centro storico di Montevarchi, in via Cennano n. 82. Il fabbricato, risalente a prima del 1939, è inserito in un contesto urbano consolidato e omogeneo, caratterizzato da edifici di valore storico e culturale. La posizione è logisticamente vantaggiosa per la vicinanza a servizi pubblici, infrastrutture e vie di comunicazione principali, inclusa la stazione ferroviaria e degli autobus. Superficie e distribuzione interna Lo studio si estende su una superficie commerciale di circa 135,00 mq e una superficie netta di 113,62 mq. L'altezza interna media è di 2,88 metri. L'accesso all'unità avviene tramite disimpegno condominiale o ascensore. Internamente, l'immobile è composto da tre locali destinati a studio medico, una sala d'attesa che ospita l'ascensore condominiale, due servizi igienici, un disimpegno, due corridoi, un ripostiglio/sottoscala e un locale adibito ad astanteria. Lo stato di manutenzione generale è discreto. Caratteristiche e dotazioni Le pareti interne sono intonacate e tinteggiate, con una porzione di parete in mattoni faccia vista in un corridoio. Gli infissi esterni sono in legno, con persiane in legno per le finestre su via Roma. I pavimenti sono in gres, così come i rivestimenti dei servizi igienici. Ogni locale studio è dotato di lavandino di servizio. La climatizzazione è realizzata tramite ventilconvettori a pavimento, con termoarredi nei bagni. L'impianto termico è alimentato a gas metano, mentre quello di refrigerazione è elettrico. L'impianto elettrico è realizzato sottotraccia e risulta funzionante. L'impianto idrico è completo. L'edificio è dotato di ascensore condominiale. Contesto e collegamenti L'immobile si trova nel centro storico di Montevarchi, collegato dal vicolo Martini a via Roma, fulcro della vita socio-economica e commerciale del paese. La zona è ben servita da trasporti pubblici, scuole, luoghi di culto, banche, uffici postali e il Municipio. Le principali vie di comunicazione, come la SS.69 e il raccordo autostradale A1, sono facilmente raggiungibili. L'immobile è libero per la procedura.