Villa 10 locali, 159 m² in Via Falcinello N/A, Sarzana (SP)

Villa in asta a Sarzana (SP) – Via Falcinello N/A (CAP 19038) L'immobile in asta è un villino monofamiliare situato nel Comune di Sarzana (SP), in località Ghiaia, Via Falcinello. Si trova in un contesto urbano a bassa densità abitativa, caratterizzato dalla prevalenza di abitazioni mono o bifamiliari con terreno di pertinenza. La zona è periferica rispetto al centro storico, con una viabilità adeguata al traffico locale e sufficienti aree di parcheggio. La costruzione del villino risale al 2001. Superficie e distribuzione interna Il villino si sviluppa su tre livelli: seminterrato, piano terra e piano primo (sottotetto). La superficie abitativa è di circa 159 mq, a cui si aggiungono 16 mq per il soppalco, 48 mq di terrazza e 41 mq di porticati. Il piano terra è composto da cucina, un ampio soggiorno a doppia altezza con soppalco, tre camere da letto, ripostiglio e doppi servizi. Il piano sottotetto, collegato da scala interna, è autorizzato come ripostiglio. Il piano seminterrato, di circa 159 mq, è suddiviso in due ampi vani ad uso cantina. L'immobile si presenta in discrete condizioni di manutenzione. Caratteristiche e dotazioni Il fabbricato è stato realizzato con struttura portante in cemento armato e tetto a capanna con manto in laterizio. Le facciate sono intonacate e tinteggiate. Le finiture interne sono di buona qualità, con soffitti con travi a vista in alcune aree, pavimentazioni in cotto nella zona giorno e in legno nella zona notte. I servizi igienici sono pavimentati e rivestiti con mattonelle di ceramica. Le porte interne, le finestre e le persiane alla genovese sono in legno verniciato. L'immobile include anche tre corti urbane pertinenziali per una superficie complessiva di 380 mq e un terreno di 4660 mq, in parte adibito a giardino e in parte a stradello e parcheggio. Contesto e collegamenti La proprietà è inserita in un'area agricola, ma con prevalenza di abitazioni residenziali. Il terreno, di forma rettangolare e pianeggiante, confina con altre particelle e la strada comunale, garantendo un buon accesso. L'immobile è libero per la procedura.