Villa 11 locali, 512 m² in Via San Rocco 15, Cormòns (GO)

Villa in asta a Cormòns (GO) – Via San Rocco 15 (CAP 34071) L'immobile in asta è un fabbricato signorile di pregio, ubicato nella frazione Brazzano del Comune di Cormòns (GO), in via San Rocco n° 15. Si trova in una zona caratterizzata da nuclei urbani originari con obbligo di conservazione tipologica, in prossimità di nuove piste ciclabili. Superficie e distribuzione interna La superficie complessiva dell'abitazione è di 512,23 mq, sviluppata su quattro livelli. Il piano terra comprende un corridoio d'ingresso, impianto scale, corridoio, sala con caminetto, wc, studio, cucina-pranzo con fogolar, deposito, cantina, sgombero, centrale termica e corte. Il primo piano ospita impianto scale, due bagni-wc, cinque camere, due corridoi, un balcone e una terrazza. Al secondo piano si trovano tre sottotetti e un vano torre. Il primo piano della torre include un vano torre scala, mentre il secondo piano torre offre una terrazza panoramica. Lo stato di manutenzione è sufficiente, coerente con la storicità del fabbricato. Caratteristiche e dotazioni Le finiture interne, salvo eccezioni, risalgono prevalentemente all'intervento del 1961. I serramenti sono in legno con vetro singolo, con scuri in legno o tapparelle. I pavimenti al piano terra sono diversificati, con graniglia, marmo, piastrelle in pietra e tavole di legno, oltre a lisciata di cemento nelle aree di servizio. Al primo piano i pavimenti sono in tavole di legno, ad eccezione dei bagni. L'impianto di riscaldamento è tradizionale a termosifoni, integrato da un caminetto, un fogolar e una stufa a legna. Gli impianti termoidraulico ed elettrico necessitano di aggiornamento. Il lotto include anche due rimesse esterne (22,50 mq e 25,50 mq) e ampi terreni circostanti, tra cui vigneti, orti e boschi. Contesto e collegamenti L'immobile è inserito in un contesto di pregio, con terreni circostanti che contribuiscono a caratterizzare in modo specifico l'ambiente, definendo un unicum esclusivo. I terreni agricoli e non agricoli, inclusi vigneti e boschi, sono racchiusi da un muro di sostegno in pietra naturale a secco e da un recinto a maglia metallica. L'accesso carrabile avviene da via San Rocco, così come l'accesso pedonale. L'immobile è libero per la procedura.