Villa 11 locali, 231 m² in Via La Marinedda, Trinità d'Agultu e Vignola (SS)

Villa in asta a Trinità d’Agultu e Vignola (SS) – Via La Marinedda L'immobile in asta è una villa situata nella suggestiva località La Marinedda, nel Comune di Trinità d’Agultu e Vignola (SS), a breve distanza dalla frazione di Isola Rossa. Realizzata a partire dal 1971, la villa si inserisce in un contesto paesaggistico di grande valore, caratterizzato da macchia mediterranea e poche altre ville a uso prevalentemente estivo. La posizione ai piedi della collina offre una vista mare diretta e priva di ostacoli, a soli 250 metri dalla spiaggia di La Marinedda. L'area è ben servita da negozi, ristoranti, supermercati, farmacia e banca nel vicino centro di Isola Rossa. Superficie e distribuzione interna La villa presenta una superficie commerciale totale di 231,91 mq, articolata su corpi sfalsati. Internamente, si compone di veranda, cucina, disimpegno, due sale adibite a zona giorno, vano scala e ulteriore disimpegno, cinque camere da letto, cinque bagni, un ripostiglio, una centrale termica e un'autorimessa. L'altezza interna media della villa è di 2,70 metri, mentre quella dell'autorimessa è di 2,40 metri. Lo stato di conservazione generale è discreto, con interni in buone condizioni igieniche e statiche, sebbene si rilevino piccoli problemi di umidità e la necessità di interventi di manutenzione sulla pavimentazione in cotto. Gli esterni si presentano in ottimo stato, con lievi condizioni di degrado degli intonaci che necessitano di revisione. Completano la proprietà due lotti di terreno contigui, ciascuno di 1.000 mq, destinati a pascolo. Caratteristiche e dotazioni La struttura portante della villa è in muratura, con solai di copertura a falde inclinate e manto in tegole. Le pareti esterne sono intonacate in color arancio, con alcune sezioni rivestite in pietrame granitico. I serramenti esterni sono in legno Pitch-pine con vetro singolo e persiane, mentre quelli interni sono anch'essi in legno Pitch-pine. I pavimenti interni ed esterni sono in piastrelle di cotto, mentre i rivestimenti dei bagni e della cucina sono in ceramica colorata. L'impianto elettrico è sottotraccia, recentemente rinnovato e conforme alle norme C.E.I. L'approvvigionamento idrico avviene tramite cisterna alimentata da un pozzo, e l'impianto idrico-fognario è collegato a fossa imhoff. Non è presente un impianto di riscaldamento centralizzato, ma è integrato un camino a legna. L'acqua calda sanitaria è garantita da boiler elettrici. La proprietà include un posto auto. Contesto e collegamenti La villa e i terreni sono facilmente raggiungibili dalla SP90 e SP74, con proseguimento su SP39. La zona, a forte vocazione turistica, offre una buona dotazione di servizi commerciali e di altro tipo nel vicino centro di Isola Rossa, distante meno di 1 km. Per servizi come scuole e uffici postali è necessario recarsi a Trinità d’Agultu e Vignola, a circa 6,5 km. I collegamenti con i principali sistemi di trasporto includono il porto di Porto Torres (60 km) e l'aeroporto di Olbia (83 km). L'immobile è libero per la procedura.