Villa 12 locali, 290 m² in Via Radici Sud 75, Castellarano (RE)

Villa in asta a Castellarano (RE) – Via Radici Sud 75 (CAP 42014) Il compendio immobiliare si trova a Castellarano (RE), in Via Radici Sud n. 75, in un contesto lontano dai centri abitati con servizi. Le strutture risalgono a prima del 1967, con una significativa ristrutturazione negli anni '90. L'area è caratterizzata dalla presenza di attività produttive adiacenti. Superficie e distribuzione interna Il lotto in asta è costituito da due ville padronali. La prima unità (sub. 1) ha una superficie catastale totale di 290 mq e si sviluppa su piani T-1-2 con 12 vani. La seconda unità (sub. 2) ha una superficie catastale totale di 174 mq, anch'essa su piani T-1-2, con 7 vani. Completano il compendio un garage (sub. 3) di 32 mq e un magazzino (sub. 4) di 98 mq, oltre a un terreno seminativo di 130 are. Lo stato di conservazione generale è buono, riflettendo l'ultima ristrutturazione. Caratteristiche e dotazioni Le ville sono costruite con finiture e impianti di livello medio/alto. Le strutture sono in murature miste in laterizio e sasso, con rinforzi in cemento armato nelle zone interrate. Le coperture lignee sono in buono stato con doppia orditura di coppi. Le murature esterne sono in pietra finemente stuccata o laterizio faccia a vista, con finestre dotate di persiane in legno esterne e serramenti in legno con vetrocamera. Il compendio include un giardino privato e un box auto. Gli impianti e il cancello di ingresso risultano non più in funzione dal maggio 2025 e non se ne garantisce l'attuale funzionamento. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona con accesso diretto su strada pubblica, sebbene l'ingresso alle ville sia costituito da un cancello presente su una particella (142) di proprietà di terzi, con una servitù di passaggio pedonale e carrabile regolarmente costituita e garantita. La zona è lontana dai centri abitati e i servizi per le persone sono limitati. Gli immobili sono liberi per la procedura e risultano urbanisticamente e catastalmente regolari.