Villa 12 locali, 262 m² in Via Giovanni Maria Lancisi 180, Pesaro (PU)

Villa in asta a Pesaro (PU) – Via Giovanni Maria Lancisi 180 La villa singola è situata a Pesaro, in località Pozzo Alto, in strada Giovanni Maria Lancisi al civico 180. L'edificio, costruito nel 1964 e oggetto di sopraelevazione nel 1974, si trova in una zona periferica residenziale, isolata rispetto ai fabbricati circostanti, con un traffico scorrevole e la presenza di servizi di urbanizzazione primaria. La posizione offre un buon livello di piano, esposizione, luminosità e panoramicità. Superficie e distribuzione interna L'immobile ha una superficie commerciale complessiva di 262,10 mq e si sviluppa su quattro livelli: un piano sottostrada, un piano terra e due piani fuori terra. L'edificio è destinato ad abitazione e comprende complessivamente due unità abitative e un garage. Il subalterno 3, al piano sottostrada e terra, è composto da 4 vani principali (due camere da letto, cucina-cucinotto e soggiorno), un bagno, un disimpegno, un ingresso, un balcone e due ripostigli. Il subalterno 4, al piano primo e secondo sottotetto, è composto da 4 vani principali (due camere da letto, cucina-cucinotto e soggiorno), un bagno, un disimpegno, un ingresso, due balconi e tre ripostigli. Al piano sottostrada è presente un'autorimessa (subalterno 2) di 39 mq utili, con accesso carrabile e un vano lavanderia/caldaia ricavato al suo interno. Lo stato di conservazione generale è buono, sebbene le finiture e gli impianti siano datati. Caratteristiche e dotazioni L'edificio è completamente recintato e dotato di impianti idrico, elettrico, gas, telefonico, televisivo e fognario, con riscaldamento autonomo tramite un'unica caldaia. Le facciate, tinteggiate di marrone e bianco, si presentano in buone condizioni. Gli infissi esterni sono in metallo a doppia anta battente con avvolgibili, mentre quelli interni sono in legno tamburato. Le pavimentazioni interne sono in mattonelle e granito. La copertura è realizzata con solaio e tegole. La villa dispone di un ampio giardino esterno di 335 mq. Contesto e collegamenti La villa è situata in una zona residenziale periferica di Pesaro, località Pozzo Alto, ben servita dai servizi di urbanizzazione primaria. La zona è caratterizzata da un traffico scorrevole e la presenza di spazi verdi al di sopra della media. L'immobile è libero per la procedura e presenta una buona conformità urbanistica.