Villa 15 locali, 521 m² a località Cannelle Cannelle 38, Fano (PU)

Villa in asta a Fano (PU) – località Cannelle Cannelle 38 (CAP 61032) La villa residenziale, situata a Fano (PU) in località Cannelle n. 38, è un fabbricato colonico a due piani fuori terra, oggetto di una pesante ristrutturazione negli anni '80 che lo ha reso abitabile conservando gli elementi costruttivi originari. L'immobile si trova in una zona periferica di Fano, adiacente alla frazione Lucrezia del Comune di Cartoceto, a meno di 2 km dall'uscita della superstrada E78, garantendo un elevato livello di privacy e tranquillità. L'area è prevalentemente verde, con strade vicinali o comunali che conducono a ville/villini lontani da aree commerciali o industriali. L'immobile è sostanzialmente legittimo dal punto di vista urbanistico. Superficie e distribuzione interna La superficie commerciale totale dell'unità immobiliare è di circa 521,90 mq. Il fabbricato principale ha una forma quadrata di circa 10,00x18,30 m e si sviluppa su due piani utili collegati da un'ampia rampa interna. Il piano terra è composto da un ampio soggiorno con angolo salotto e camino in muratura, un'ampia cucina abitabile, un disimpegno che conduce a un bagno, una camera e un ripostiglio nel sottoscala, oltre a un vano adibito a studio. Il piano primo, accessibile tramite scala interna, comprende un soggiorno con camino e annesso ripostiglio, un ampio disimpegno che conduce a due W.C., quattro camere da letto (di cui una con accesso a un terrazzo sul fronte) e un locale studio. L'altezza utile al piano terra è di circa 3,10 m (2,80 m nel soggiorno con controsoffitto), mentre al piano primo è di circa 2,80 m (con copertura in legno a vista nel soggiorno con altezza variabile da 2,80 m a 4,80 m). L'intero compendio immobiliare gode di uno stato generale di conservazione più che discreto, con finiture e strutture soddisfacenti e impianti in buono stato. Caratteristiche e dotazioni Le pareti esterne sono in muratura faccia a vista, i solai con travi portanti in legno massello e sovrastante tavolato, pavimenti e infissi in legno, e cornicione in stile rustico. Il portico al piano terra, realizzato in cemento armato, è intonacato e tinteggiato in giallo-ocra. Il pavimento del portico e del marciapiede perimetrale è in pianelle di cotto. Le pareti interne sono intonacate e tinteggiate con tinte chiare, e il pavimento in entrambi i piani è in listelloni di rovere nazionale. Gli infissi esterni sono in legno con vetro semplice, grate in ferro e persiane oscuranti in legno; gli infissi interni sono in legno ben curati. I servizi igienici sono dotati di sanitari di pregio. Il sistema di riscaldamento è tradizionale con elementi radianti in ghisa e caldaia a gas con bombolone privato, con serbatoio ad accumulo per l'acqua calda sanitaria. L'immobile è dotato di sistema di allarme, videosorveglianza e impianto di climatizzazione con unità interne ed esterne inverter. Completano la proprietà due accessori esterni: un garage/sbroglio/lavanderia di circa 7x7 m e un ripostiglio circolare di circa 3,80 m di diametro. Sul retro della villa è presente una piscina di circa 6x12 m di recente costruzione (2014), non ancora ultimata e attualmente ricoperta da teli. Il giardino di oltre duemila metri quadrati è completamente recintato con rete metallica plastificata e un cancello in ferro battuto sagomato su colonne in muratura faccia a vista. Contesto e collegamenti La villa è ubicata in una zona agricola (E2) con presenza di valori paesaggistici, garantendo un ambiente sereno e riservato. La vicinanza alla superstrada E78 permette di raggiungere Fano e i suoi servizi (municipio, stazione ferroviaria, ospedale, autostrada, ipermercati) in pochi minuti, così come il litorale Adriatico. L'immobile è libero per la procedura e si presenta in condizioni ottimali.