Villa 18 locali, 5196 m² a Regione Vallerana 51, Acqui Terme (AL)

Villa in asta a Acqui Terme (AL) – Regione Vallerana 51 (CAP 15011) L'immobile in asta è un fabbricato unifamiliare situato in Regione Vallerana n. 51 ad Acqui Terme (AL), in un'area agricola posta sui confini del territorio comunale. L'accesso avviene tramite un piccolo ponticello carraio sul Rio Medrio. La zona è caratterizzata da traffico locale e offre buoni parcheggi nelle vicinanze, sebbene l'accesso all'immobile sia su una piccola striscia di sedime asfaltato di proprietà di terzi. Superficie e distribuzione interna La villa si estende su una superficie complessiva di circa 5.196 mq, includendo il fabbricato e le aree esterne. Il fabbricato, di non recente costruzione, si eleva parzialmente ad uno e a tre piani fuori terra. Il piano terra, in passato adibito a ristorazione, comprende un ampio salone, servizi igienici, dispensa, angolo bar, cucina, ingresso, sottoscala e un ampio locale soggiorno. Il piano primo, accessibile tramite vano scala, include camere, un ampio bagno e disimpegni, oltre a un balcone e un lastrico solare. Il piano secondo/sottotetto è al rustico, con un ampio locale e predisposizione per un bagno. Lo stato attuale dell'immobile è da ristrutturare, con un avanzato stato di abbandono e inutilizzo. Caratteristiche e dotazioni La struttura muraria portante è in mattoni di laterizio, con orizzontamenti in latero cemento e putrelle. Le coperture sono in parte in legno con tegole/coppi e in parte piana a terrazza. Le rifiniture esterne sono intonacate e tinteggiate, con serramenti in legno e vetri semplici. Internamente, i locali al piano terra e primo presentano intonacatura e tinteggiatura su pareti e soffitti, pavimenti e zoccolature in piastrelle di grès. I locali al sottotetto sono al rustico. L'impiantistica (elettrica, idrico-sanitaria, riscaldamento, gas GPL) è dismessa e necessita di ripristino e adeguamento. L'immobile include un'ampia area pertinenziale destinata a verde e parcheggio, oltre a un appezzamento agricolo incolto. Contesto e collegamenti L'immobile si trova in un fondo valle, lungo la Strada Provinciale 456, che collega Acqui Terme e Nizza Monferrato. L'area esterna è parzialmente delimitata da un basso muretto e rete metallica, con un cancello carraio dismesso. La giacitura è prevalentemente pianeggiante, ma infestata da vegetazione spontanea, mentre la porzione a sud è in forte pendio e a bosco spontaneo. L'immobile è libero per la procedura.