Villa 19 locali, 464 m² in Via Radici Sud 75, Castellarano (RE)

Villa in asta a Castellarano (RE) – Via Radici Sud 75 (CAP 42014) L'immobile in asta è un compendio immobiliare situato a Castellarano (RE), in Via Radici Sud n. 75. Si tratta di due ville padronali, con relativi accessori e terreni di pertinenza, inserite in un contesto che, sebbene lontano dai centri abitati con servizi, può essere funzionale per attività legate al territorio. Superficie e distribuzione interna Il compendio immobiliare si estende su una superficie catastale totale di 464 mq per le unità abitative principali (290 mq per la Villa A e 174 mq per la Villa B), oltre a un accessorio C/6 di 32 mq e un accessorio C/2 di 98 mq. La Villa A si compone di 12 vani, mentre la Villa B di 7 vani, entrambe sviluppate su piani T-1-2. Il lotto include anche un terreno seminativo di 130 are. Lo stato di conservazione è buono, riflettendo l'ultima ristrutturazione risalente agli anni '90. Caratteristiche e dotazioni Le strutture delle ville risalgono a prima del 1967, con murature miste in laterizio e sasso, rinforzi e sottofondazioni in cemento armato nelle zone interrate. Le coperture lignee sono in buono stato. Le murature esterne sono in pietra stuccata o laterizio faccia a vista, con finestre dotate di persiane in legno esterne e serramenti in legno con vetrocamera. Le finiture e gli impianti sono di livello medio-alto. Il compendio include un box auto singolo (C/6) e un magazzino (C/2), oltre a un ampio giardino privato costituito dal terreno di pertinenza e dal cortile comune. Contesto e collegamenti La zona è caratterizzata dalla presenza di altre attività produttive, con un ingresso su strada pubblica comune. L'accesso alle ville è garantito da un cancello sulla particella 142, con servitù di passaggio pedonale e carrabile già costituita a favore del fondo dominante. L'immobile è libero per la procedura e risulta regolare dal punto di vista urbanistico, con concessioni edilizie e abitabilità conformi.