Villa 28 locali, 729 m² in Contrada Posta Farano, San Giovanni Rotondo (FG)

Villa in asta a San Giovanni Rotondo (FG) – Contrada Posta Farano (CAP 71013) UBICAZIONE E CONTESTO L'immobile è situato in Contrada Posta Farano, nell'agro di San Giovanni Rotondo (FG), in una zona a prevalente destinazione agricola. L'accesso avviene dalla Strada Provinciale n. 74 tramite un cancello privato. La zona è caratterizzata da insediamenti agricoli e dista circa 20-25 km dai centri abitati di San Giovanni Rotondo e Foggia. Superficie e distribuzione interna Il compendio immobiliare si estende su una superficie commerciale di 729.6 mq, oltre al terreno agricolo di 26.348 mq. La villa principale ha una superficie lorda di circa 540 mq destinati a residenza, 46 mq di portico e 54 mq per centrale termica, locale deposito e lavanderia. All'interno del giardino si trovano diverse strutture accessorie: uno studio (24 mq), un gazebo aperto (42 mq), una piscina (120 mq) con tettoia (88 mq), un locale tecnico per la piscina e forno (20 mq), una palestra con sauna, spogliatoio e w.c. (36 mq), un deposito attrezzi (16,5 mq), un magazzino (12,5 mq) e un canile (50 mq). Il fabbricato adibito ad alloggio del custode ha una superficie di circa 88 mq. Caratteristiche e dotazioni La villa presenta una struttura portante in muratura tradizionale, con copertura a falde inclinate rivestita in tegole. Le finiture interne variano, con alcune pareti rifinite con intonaco civile e dipintura, mentre altre presentano le strutture in pietra a vista. La cucina e i bagni sono rivestiti in ceramica. Gli infissi esterni sono in legno con telai di protezione in ferro battuto. Il riscaldamento è autonomo. All'interno dell'area pertinenziale è presente un impianto fotovoltaico. Contesto e collegamenti La zona è prevalentemente agricola, con limitato traffico e assenza di servizi pubblici nelle immediate vicinanze. I collegamenti sono garantiti da strade provinciali asfaltate e strade tratturali. Il terreno agricolo, situato nella parte sud-ovest del lotto, è delimitato da una recinzione metallica e si presenta di buona qualità, con giacitura orizzontale e presenza di pozzi per l'irrigazione. Stato giuridico N/A