Villa 3 locali, 161 m² in Contrada Masseria Nuova Strada Statale Gallipoli - Taviano, Gallipoli (LE)

Villa in asta a Gallipoli (LE) – Contrada Masseria Nuova Strada Statale Gallipoli - Taviano La villetta è ubicata nel Comune di Gallipoli (LE), in contrada Masseria Nuova, con accesso da una strada complanare lungo la Strada Statale Gallipoli - Taviano. La zona è periferica a traffico locale, con aree residenziali e agricole nelle vicinanze, ed è sprovvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Sono presenti negozi e supermercati nelle vicinanze. L'anno di costruzione risale al 1978, come indicato dalla licenza edilizia. Superficie e distribuzione interna L'immobile sviluppa una superficie lorda complessiva di circa 161 mq, comprensiva di veranda, tavernetta e soggiorno. L'appartamento ad uso civile abitazione, posto al piano terra, è composto da una veranda antistante di circa 5 mq, un ampio ingresso cucina, una camera da letto e un wc, per una superficie di circa 32 mq con altezza interna di 3 metri. Contiguo si trova un ampio soggiorno di circa 65 mq lordi con altezza utile interna variabile da 2,70 a 3,00 metri. La tavernetta, posta al piano interrato con accesso da rampa carrabile, è composta da tre vani, ripostiglio, disimpegno e wc, con una superficie di circa 59 mq e altezza interna di circa 2,70 metri. Lo stato di conservazione generale dell'immobile è buono. Caratteristiche e dotazioni Le strutture verticali sono intelaiate in cemento armato, muratura e legno, in buone condizioni. I solai sono di tipo piano a travetti precompressi e a falda lignea, anch'essi in buone condizioni. Gli infissi esterni sono a doppia anta a battente in alluminio e vetro, con persiane in alluminio, in buone condizioni. La pavimentazione interna è in ceramica, mentre quella esterna è in battuto di cemento, entrambe in buone condizioni. L'impianto elettrico è sottotraccia, con tensione di 220 V, in condizioni sufficienti. L'impianto idrico è alimentato da cisterna, mentre lo smaltimento delle acque reflue avviene tramite pozzo nero. L'immobile è dotato di termoconvettori per aria calda e fredda con split esterno. Contesto e collegamenti La proprietà include due terreni sistemati a giardino. Il primo, di circa 1.616 mq, ricade in "Zona E.2 Agricola con prevalenti colture arboree" ed è utilizzato come ampio viale centrale di accesso all'immobile, delimitato da cancello e muratura di contorno. Il secondo, di circa 121 mq, ricade in "fasce di rispetto alla rete Viaria" ed è una piccola porzione retrostante contigua al primo terreno. Entrambi i terreni sono parte integrante dell'immobile principale come scoperto pertinenziale esclusivo. L'immobile è libero per la procedura.