Villa 4 locali, 146 m² in Via Colle Ippolito snc, Gallinaro (FR)

Villa in asta a Gallinaro (FR) – Via Colle Ippolito snc (CAP 03040) La villetta, ubicata a Gallinaro (FR) in Via Colle Ippolito snc, è un fabbricato isolato ad uso residenziale, risalente ai primi del Novecento. Si trova in contrada collinare 'Colle Ippolito', a circa 1,2 Km dal centro abitato di Gallinaro. La zona è priva di servizi, ad eccezione di una fermata autobus COTRAL a circa 120 m e una struttura turistica (B&B) a circa 650 m. Superficie e distribuzione interna L'immobile ha una superficie convenzionale complessiva di 146,48 mq e si sviluppa su tre livelli. Al piano terra sono presenti una cucina e un locale tecnico con accesso esterno. Il primo piano è composto da una camera e un bagno. Il secondo piano mansardato ospita un'ulteriore camera. Le altezze interne utili sono di 2,70 m al PT, 2,85 m al P1° e tra 1,90 m (min) e 2,60 m (max) al P2°. L'immobile si presenta in stato di abbandono, con interventi di ristrutturazione interna parzialmente sospesi, ma le strutture portanti sono integre grazie a consolidamenti statici e rifacimento del tetto. Caratteristiche e dotazioni La struttura portante è in muratura ordinaria in pietrame calcareo e blocchetti prefabbricati di calcestruzzo, con un corpo adiacente in cemento armato. I solai sono realizzati con travi in acciaio IPE e tavelloni in laterizio. La copertura è in legno lamellare con manto di tegole. Le pareti sono intonacate e tinteggiate, ad eccezione di quelle esterne Est e Sud con intonaco incompleto. La pavimentazione interna è in gres, con massetto a rustico nel locale tecnico e in una camera al P2°. Gli infissi esterni sono in alluminio e vetrocamera, le porte interne in legno tamburato e la porta d'ingresso in legno massiccio. L'immobile è dotato di una rampa di scale interna, con rivestimento in marmo tra PT e P1° e a rustico tra P1° e P2°. Gli impianti elettrico e idrico sono sottotraccia, mentre l'impianto termico è predisposto ma senza generatore né terminali installati. La proprietà include una corte esterna esclusiva di 171,25 mq, completamente recintata, con cancello di accesso e possibilità di ricavare posti auto scoperti. Contesto e collegamenti La zona di ubicazione dell'immobile ricade in 'AREE EXTRAURBANE - Produttive agricole (E2)' del P.R.G. La strada di comunicazione principale, SR 509, che collega Atina a San Donato Val di Comino, si trova a circa 1450 m. L'immobile è libero per la procedura.