Villa 4 locali, 115 m² a Località Baldana, Castiglione della Pescaia (GR)

Villa in asta a Castiglione della Pescaia (GR) – Località Baldana (CAP 58043) L'immobile in asta è una villetta unifamiliare situata nel Comune di Castiglione della Pescaia (GR), in località Baldana, a circa 4 km dal centro storico. La zona è caratterizzata da una morfologia pianeggiante, con prevalente destinazione agricola e fabbricati sparsi. La villa è di recente ristrutturazione, con una struttura portante in muratura e finiture di buona qualità. L'area è facilmente raggiungibile dalla viabilità pubblica e vicinale. Superficie e distribuzione interna La superficie commerciale complessiva dell'alloggio è di circa 115,00 mq. L'unità immobiliare, posta al piano terra, è composta da cucina-pranzo di circa 11,00 mq, camera matrimoniale di circa 14,50 mq, camera singola di circa 13,00 mq, locale bagno-wc di circa 4,00 mq, soggiorno di circa 19,50 mq, disimpegno di circa 2,00 mq, locale tecnico di circa 5,00 mq e un portico di circa 20,00 mq. Al piano interrato si trovano un'autorimessa di circa 24,00 mq con altezza utile di 2,50 mt e una cantina di circa 9,50 mq con altezza utile di 2,00 mt. I terreni agricoli, con una superficie totale di 7.010 mq, sono a seminativo, con porzioni coltivate a frutteto, orto e uliveto. Caratteristiche e dotazioni Le finiture interne dell'alloggio sono di buona qualità, con intonaci al civile, pavimentazione in cotto nella zona giorno e parquet nella zona notte. Gli infissi esterni sono in legno con doppio vetro e persiane, mentre quelli interni sono in legno laccato. Gli impianti elettrico e idraulico sono sottotraccia e conformi alla normativa vigente. L'alloggio è dotato di impianto di riscaldamento con caldaia a pellet e climatizzazione con pompe di calore. L'impianto del gas alimenta una caldaia per acqua calda sanitaria e i fuochi della cucina. L'immobile si presenta in buone condizioni di manutenzione e conservazione. L'autorimessa e la cantina al piano interrato sono allo stato grezzo. La villa è classificata in categoria energetica A1. Contesto e collegamenti La proprietà è ubicata in una zona periferica di Castiglione della Pescaia, in un contesto prevalentemente agricolo ma ben collegato alla viabilità pubblica. Il vigente strumento urbanistico comunale delimita l'area come "Sottosistema Insediativo - Orti" - Zona 2. L'immobile è libero per la procedura e offre un'opportunità di acquisto in un'area tranquilla e con ampi spazi esterni.