Villa 8 locali, 211 m² in Via Torricelli 4, Cervinara (AV)

Villa in asta a Cervinara (AV) – Via Torricelli 4 (CAP 83012) L'immobile in asta è una villa situata a Cervinara (AV) in Via Torricelli n.4, in una zona pianeggiante alla periferia Nord del Comune, a confine con Rotondi (AV). La costruzione è stata realizzata a partire dal 1986, con successive varianti edilizie. La zona è identificata come R1 (extraurbana/parte rurale pianeggiante) dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare. Sebbene i servizi principali non siano immediatamente a ridosso, la località offre un contesto tranquillo e ben collegato alle arterie principali. Superficie e distribuzione interna La villa ha una superficie catastale totale di 224 mq (202 mq escluse aree scoperte) e si sviluppa su due livelli. Il corpo principale è destinato ad abitazione: il piano terra comprende un ampio salone, cucina, disimpegno, ripostiglio e bagno, oltre a una cantina con accesso dall'esterno. Il piano primo, accessibile tramite scala interna, ospita tre camere da letto, disimpegno, ripostiglio e bagno. Dal disimpegno del secondo piano si accede al sottotetto tramite scala retrattile. Un corpo secondario al solo piano terra è destinato a deposito, con una superficie di 44,35 mq. Lo stato manutentivo generale è medio, con normali condizioni di conservazione. Caratteristiche e dotazioni L'immobile è dotato di due bagni completi, uno per piano. Gli impianti idrico, di scarico ed elettrico sono sottotraccia. L'impianto di riscaldamento è autonomo, con radiatori in ghisa e acciaio, e un camino nel salone al piano terra. Il deposito al piano terra è dotato di convettori. Le finiture sono di tipo ordinario, con pavimentazione in piastrelle, intonaco e pittura a pareti e soffitti, rivestimenti in ceramica in cucina e bagni, porte interne in legno. Gli infissi esterni sono in PVC con vetrocamera, persiane avvolgibili in plastica e cassonetto in legno, alcuni con persiane esterne ad ante in ferro. La proprietà include una corte esterna pertinenziale adibita a giardino di 1.090 mq, delimitata da un muro in tufo. Contesto e collegamenti La villa gode di un'ottimale esposizione e luminosità naturale in tutti gli ambienti. La zona è caratterizzata da traffico locale e collega l'area alle altre parti del paese e ai comuni limitrofi. La Strada Statale 7 corre lungo l'asse Sud/Ovest – Nord/Est, offrendo un buon collegamento extraurbano. L'immobile è libero per la procedura.