Villa 8 locali, 284 m² in Via Rochester 35, Caltanissetta (CL)

Villa in asta a Caltanissetta (CL) – Via Rochester 35 Questa villa unifamiliare si trova a Caltanissetta, in Via Rochester n.35, in una zona residenziale periferica caratterizzata prevalentemente da villette con ampi appezzamenti di terreno. Costruita nel 1977, la proprietà è ben collegata e nelle vicinanze si trovano esercizi commerciali, una chiesa e la Posta. Superficie e distribuzione interna La villa si sviluppa su tre piani fuori terra (terra, primo e secondo) e ha una superficie convenzionale complessiva di 284,06 mq. Internamente, si compone di otto vani principali, un garage e accessori. Lo stato di conservazione generale dell'immobile, sia interno che esterno, è ottimo, con finiture curate in ogni sua parte. Il piano terra include un'autorimessa (46 mq lordi) e un'area abitativa (77,82 mq lordi). Il primo piano è interamente abitativo (121 mq lordi) con un terrazzo coperto (27,17 mq lordi) e un balcone scoperto (9,12 mq lordi). Il secondo piano comprende un sottotetto abitabile (33,33 mq lordi) e un sottotetto con altezza inferiore a 2,40 m (59,66 mq lordi), oltre a un terrazzo scoperto (13,07 mq lordi). Le altezze interne utili sono di 2,90 m al piano terra, 2,70 m al primo piano e una media di 2,30 m per il sottotetto al secondo piano. Caratteristiche e dotazioni L'immobile presenta una struttura intelaiata in calcestruzzo armato, in buone condizioni statiche e strutturali. Le pareti esterne sono in mattoni forati intonacati, mentre quelle interne sono in laterizio intonacate e tinteggiate. La pavimentazione interna è in gres porcellanato su tutti i piani. Gli infissi esterni sono in alluminio preverniciato con doppio vetro e camera, mentre le porte interne sono in MDF o legno tamburato. L'impianto elettrico è sottotraccia a 220V, e l'impianto termico è dotato di una caldaia a pompa di calore per riscaldamento e raffrescamento. È presente un impianto fotovoltaico da 6 kW sulla falda orientata a Sud-Ovest. La proprietà include una corte esclusiva di 1760 mq adibita a giardino e parcheggio, con posti auto scoperti e coperti nel garage. Contesto e collegamenti La villa è ubicata in una zona periferica di Caltanissetta, ben servita e facilmente raggiungibile. Il quartiere è prevalentemente residenziale, con altre villette unifamiliari. L'immobile è in asta.