Villa 8 locali, 252 m² in Via Osteria del Piano null, Pergola (PU)

Villa in asta a Pergola (PU) – Via Osteria del Piano null (CAP 61045) L'immobile in asta è una villetta unifamiliare situata in località Fenigli, alla periferia del Comune di Pergola, in una zona tipicamente rurale. Edificata tra il 1983 e il 1985, la sua posizione garantisce tranquillità e abbondanza di verde. La zona è raggiungibile dalla Strada Provinciale Val Cesano tramite una strada comunale in brecciame. Superficie e distribuzione interna La villetta ha una superficie commerciale di 252,93 Mq e si sviluppa su due piani fuori terra oltre a un interrato. La parte residenziale si trova interamente al piano terra, composta da ingresso con w.c., una luminosa zona giorno con soggiorno, cucinotto e pranzo, e una zona notte disimpegnata con tre camere e un bagno, per una superficie netta di 105,50 mq. Al piano primo, non abitabile, è presente una soffitta di 30,60 mq, accessibile dal soggiorno tramite una scala a vista. Il piano sottostrada, anch'esso non abitabile, è dedicato a locali di servizio, autorimessa/cantina e centrale termica, con una superficie netta di 107,30 mq, accessibile solo dall'esterno. L'immobile presenta una distribuzione ben studiata e rifiniture di livello medio/alto in buono stato. Caratteristiche e dotazioni Le strutture sono in latero-cemento e cemento armato, con copertura a falde in latero-cemento e manto in tegole di cemento. Gli infissi esterni sono in legno con vetrocamera e scuroni in legno, mentre quelli interni sono in legno. Il portone d'ingresso è della stessa tipologia degli infissi esterni. È presente un cancello carrabile motorizzato e un cancelletto pedonale. Le pareti esterne sono in muratura in laterizio con pittura al plastico. Le pavimentazioni interne variano tra cotto, parquet e ceramica, con battuto di cemento al piano sottostrada. Gli impianti elettrico, idrico, fognario e termico sono sottotraccia. Il riscaldamento è autonomo con caldaia a gasolio, mentre la cucina è alimentata a GPL. L'immobile dispone di un ampio giardino alberato e recintato e di un box auto singolo. Contesto e collegamenti La villetta è ubicata in una zona periferica agricola di Pergola. Sebbene manchino servizi primari come gas di città, farmacie e supermercati, e il centro cittadino disti circa 3,5 km, la posizione offre tranquillità e un ambiente naturale. L'accesso alla proprietà dalla strada comunale avviene tramite una particella adiacente, per la quale dovrà essere costituita una servitù di passaggio pedonale e carrabile. L'immobile è libero per la procedura.