Villa 9 locali, 229 m² in Via Presenda 47, Leinì (TO)

Villa in asta a Leinì (TO) – Via Presenda 47 Il villino indipendente in asta è situato nel Comune di Leinì (TO), in Via Presenda n. 47, in un'area periferica e prettamente rurale a nord-ovest del centro urbano. La zona è caratterizzata da campagne e alcuni piccoli complessi residenziali o cascine agricole. L'anno di costruzione risale al 1977, come desunto dalla prima pratica edilizia. Per i servizi di prima necessità è necessario raggiungere i centri limitrofi di Leinì (11 km), San Francesco al Campo (9 km) o Lombardore (8 km). Superficie e distribuzione interna L'immobile ha una superficie catastale totale esclusa aree scoperte di 229 mq per l'abitazione (A/7) e una superficie catastale totale di 298 mq per il magazzino (C/2). Il villino è elevato a un piano fuori terra oltre piano seminterrato, collegati da scala interna. Al piano terreno (1° f.t.) si trova una porzione abitativa suddivisa (senza titolo) in due unità: la prima composta da due camere, bagno, cucina e disimpegno; la seconda da ingresso, soggiorno, cucina, disimpegno, bagno, camera e veranda. Completano il piano un terrazzo e una balconata esterni. Al piano seminterrato (S1) è presente un ampio magazzino suddiviso in due locali e intercapedini contro terra. Le condizioni manutentive e conservative interne risultavano mediocri, mentre quelle esterne scarse, con il piano seminterrato al grezzo. Caratteristiche e dotazioni Il fabbricato presenta una tipologia costruttiva classica della seconda metà del Novecento, con struttura portante in cemento armato, copertura a falde inclinate con manto in laterizio e tamponature in muratura. Le facciate sono rifinite al civile. L'impianto di riscaldamento è autonomo, alimentato a GPL con bombolone esterno e radiatori in alluminio, sebbene dichiarato non funzionante al momento del sopralluogo. È presente anche una stufa supplementare. L'impianto idrico-sanitario è sottotraccia, con sanitari originali in ceramica; l'acqua proviene da un pozzo in quanto l'acquedotto non è funzionante. L'impianto elettrico è sottotraccia, ma il quadro elettrico risultava privo di coperchio e con collegamenti 'volanti'. L'impianto di scarico reflui è collegato a fossa Imhoff. L'accesso pedonale e carraio alla proprietà avviene tramite cancello affacciato sulla Via Presenda. A corredo della proprietà si trova un'area esterna esclusiva pertinenziale, in parte piana e in parte a lieve pendio, destinata a cortile e a verde, solo parzialmente cintata. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in un contesto rurale, ricadendo integralmente in Area Agricola secondo il P.R.G.C. vigente. La zona è classificata in Classe IIIa per pericolosità geomorfologica, con porzioni prevalentemente inedificate non idonee ad ospitare nuove edificazioni. L'immobile è libero per la procedura e verrà consegnato all’esito dell’emissione del decreto di trasferimento.