Villa 9 locali, 210 m² in Via Farense 18, Toffia (RI)

Villa in asta a Toffia (RI) – Via Farense 18 (CAP 02039) La villa, ubicata a Toffia (RI) in Via Farense n.18, si trova in prossimità del centro abitato del capoluogo, in una zona residenziale a traffico locale. L'edificio, costruito in epoca anteriore al 1967, è provvisto di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, inclusi uffici pubblici, scuole, negozi di vicinato e farmacia. La zona gode di attrazioni paesaggistiche e storiche, come il paesaggio rurale della Sabina e l'Abbazia Benedettina Santa Maria di Farfa. Superficie e distribuzione interna L'immobile ha una superficie utile ragguagliata complessiva di circa 210 mq e si articola su tre piani. Al piano seminterrato si trovano un locale cantina, un locale magazzino, un locale caldaia, un ripostiglio e un ampio portico. Il piano terra è composto da ingresso, soggiorno, cucina, due locali, un bagno, un ripostiglio, un portico e un terrazzo. Il primo piano sottotetto ospita tre camere da letto, un bagno e disimpegni. L'altezza utile interna è di circa 2,85 m al piano seminterrato, 2,80 m al piano terra e 2,20 m (altezza media) per la mansarda. Lo stato di manutenzione generale è discreto. Caratteristiche e dotazioni La struttura portante è parte in muratura portante e parte in cemento armato. Gli infissi esterni sono a doppia anta a battente in legno con persiane in legno, in condizioni sufficienti. I pavimenti interni sono in piastrelle di gres ceramico in buone condizioni, mentre i rivestimenti dei bagni sono in maioliche ceramiche. L'impianto elettrico è quello originario e non a norma. È presente un impianto di riscaldamento autonomo con elementi radianti in ghisa, anch'esso non a norma. L'immobile include una corte giardinata di circa 2500 mq. L'accesso alla villa avviene tramite un viale pavimentato e un accesso pedonale con rampa di scale dalla via Farense. Contesto e collegamenti La zona è semicentrale, con caratteristiche agricole e residenziali nelle aree limitrofe. I principali collegamenti pubblici sono a circa 1 km, e l'ingresso dell'Autostrada del Sole (casello di Fiano Romano) dista circa 20 km. Sono previsti costi per la sistemazione dell'accesso alla rampa dalla Via Farense.