Villa 9 locali, 313 m² in Via Michelona 220, Cesena (FC)

Villa in asta a Cesena (FC) – Via Michelona 220 (CAP 47522) L'immobile in asta è una porzione di villa bifamiliare con corte esclusiva e un adiacente lotto di terreno agricolo, situata in Via Michelona, 220, nella località San Cristoforo di Cesena. Questa frazione si trova nel quadrante nord-est del Comune, a breve distanza dal quartiere fieristico e dal casello autostradale di Cesena Nord. Via Michelona è una strada di campagna non asfaltata, garantendo un contesto tranquillo e riservato. Superficie e distribuzione interna La villa si sviluppa su tre piani: seminterrato, terra-rialzato e sottotetto, con una superficie commerciale autorizzata complessiva di 313,81 mq. Il piano terra comprende ingresso, disimpegno giorno, cucina, studio, soggiorno-pranzo, disimpegno notte, due camere da letto, due bagni, portico e pergolato. Il piano sottotetto ospita un ambiente di servizio, un ripostiglio e un bagno. Al piano seminterrato si trovano un ampio disimpegno, una lavanderia, un bagno, due depositi e una cantina. L'immobile presenta 9 vani catastali. Caratteristiche e dotazioni La villa ha una struttura portante in cemento armato, solai in laterocemento e tetto a falde con manto in tegole. Le pareti esterne sono intonacate a civile. I pavimenti variano tra listoni di legno nel soggiorno e nelle camere, mattonelle di ceramica in cucina e bagni, e grès ceramico nel seminterrato. L'abitazione è dotata di tutti i principali impianti (TV, elettrico, idrico, termo-idraulico, citofonico, d’allarme). Il riscaldamento è autonomo con caldaia a gas metano e termosifoni in acciaio. Lo stato di manutenzione generale è buono, sebbene siano presenti alcuni segni di umidità nel seminterrato. La proprietà include una corte esclusiva di 2.930 mq e un terreno agricolo adiacente di 1.028 mq. Contesto e collegamenti La zona di San Cristoforo offre un contesto rurale ma ben collegato, con facile accesso alla SP 105 e all'autostrada. L'intorno del fabbricato è prevalentemente a giardino, con siepi e alberi che garantiscono privacy. L'immobile è libero per la procedura.