Villa 9 locali, 236 m² in Via alla Chiesa di Geminiano 31-33, Genova (GE)

Villa in asta a Genova (GE) – Via alla Chiesa di Geminiano 31-33 (CAP 16162) La villa è ubicata a Genova, in Via alla Chiesa di Geminiano, edificio 31-33. L'edificio è situato nel Municipio V - Val Polcevera, a 2,3 KM dall'uscita autostradale di Genova Bolzaneto. La zona è servita dal servizio bus n. 735. La costruzione è antecedente al 1967. Superficie e distribuzione interna La superficie convenzionale complessiva della villa è di 236,50 mq. L'immobile si sviluppa su tre piani: al piano seminterrato (piano 0) si trovano cantine e ripostigli, al piano primo (piano 1) un soggiorno, cucina e bagno, e al piano secondo (piano 2) due camere da letto e un disimpegno. L'altezza interna utile è di 2,57m al piano 0, 2,7m al piano 1 e 3m al piano 2. Lo stato conservativo esterno è discreto, mentre internamente i piani superiori hanno uno stato conservativo buono. Le cantine al piano terra sono state trasformate in abitazione. Caratteristiche e dotazioni Le fondazioni e la struttura sono in cemento armato. I solai sono in laterocemento e la copertura è in parte a falde e in parte piana con manto in marsigliesi cementizie. La pavimentazione interna è in gres porcellanato lucido. Gli infissi esterni sono in PVC a doppio vetro e le porte interne sono tamburate. L'impianto elettrico e idrico sono standard, mentre l'impianto termico è autonomo con calderina a condensazione. È presente l'aria condizionata ai piani 1 e 2. Completano la proprietà un balcone al piano 1 e un ampio terrazzo al piano 2. Il lotto include anche un magazzino, posti auto scoperti al piano strada e terreni agricoli circostanti l'edificio. Contesto e collegamenti L'area in cui è sito l'immobile è inserita in disciplina vincolistica nel PUC Comunale alla scheda 65766 'unità insediativa di identità paesaggistica – Geminiano'. L'area ricade inoltre nel vincolo idrogeologico. L'immobile è libero per la procedura.