Villa 9 locali, 234 m² in Via Di Mezzo 101, Nonantola (MO)

Villa in asta a Nonantola (MO) – Via Di Mezzo 101 (CAP 41015) L'immobile in asta è un villino indipendente ad uso abitativo, edificato nel 1967, situato a Nonantola (MO) in Via Di Mezzo n°101, in un contesto agricolo-rurale. Si trova a circa 500 metri dalla frazione 'La Grande', che offre servizi di quartiere come farmacia, bar e fermata dell'autobus, e a circa 4 km dal capoluogo. L'accesso alla proprietà avviene da Via Di Mezzo tramite un piccolo ponte sul fosso consortile. Superficie e distribuzione interna Il villino ha una superficie commerciale di 234,64 mq e si sviluppa su tre livelli. Al piano terra si trovano l'ingresso con scala a vista, un soggiorno, una zona pranzo con angolo cottura, un disimpegno, un bagno e due cantine, accessibili anche dall'area cortiliva. Il piano primo ospita un disimpegno, quattro camere da letto, un bagno e un balcone. La soffitta, collegata dalla scala interna, è un locale unico allo stato grezzo. Le altezze interne utili sono di circa 3,00 m al piano terra, 2,97 m al piano primo e 2,07 m in soffitta. Il locale deposito, costruito nel 2005 in ampliamento al villino, ha una superficie commerciale di 7,07 mq e si compone di un unico locale al piano terra con accesso indipendente dall'area cortiliva. Caratteristiche e dotazioni L'edificio presenta una struttura a muratura piena continua con solai in latero-cemento e copertura in tegole marsigliesi. Le finiture esterne sono in intonaco a civile tinteggiato. Internamente, le parti abitabili sono in buono stato di conservazione, con pavimentazioni e rivestimenti in gres ceramico. I due bagni e i relativi impianti idrico-sanitari sono stati rinnovati circa 7-8 anni fa, così come l'impianto di riscaldamento autonomo a radiatori con caldaia a gas a condensazione. L'impianto elettrico è stato rinnovato. L'area cortiliva esclusiva di circa 1.636 mq, di forma quasi quadrata, circonda il fabbricato e presenta alberi da frutto e arbusti. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona agricola normale (E1 da PRG vigente e 'Territorio rurale' da PUG adottato), con applicazione del regime di salvaguardia. La zona è caratterizzata da un ambiente tranquillo e rurale, con la vicinanza alla frazione 'La Grande' che offre servizi essenziali. L'immobile sarà libero per la procedura.