Villa 422 m² in Via Circonvallazione dalla Chiesa 95/97, Fabrica di Roma (VT)

Villa in asta a Fabrica di Roma (VT) – Via Circonvallazione dalla Chiesa 95/97 (CAP 01034) Questo complesso residenziale è situato in Via Circonvallazione dalla Chiesa n.95/97, nel comune di Fabrica di Roma (VT), in una zona centrale che si è sviluppata dopo il 1870. La tipologia è residenziale unifamiliare, sebbene sia stata oggetto di accorpamenti e successive ridivisioni. L'impianto della costruzione risale agli anni '60 del Novecento, con successive ristrutturazioni e modifiche. L'immobile è individuato dallo strumento urbanistico comunale come 'Zona A SOTTOZONA A1 – CENTRO STORICO', con possibilità di interventi di manutenzione, restauro e ristrutturazione edilizia senza incrementi di volume. Superficie e distribuzione interna Il compendio pignorato si sviluppa su quattro livelli (PS1-PT-1P-2P) e offre una superficie calpestabile abitativa di 422,10 mq, oltre a 216,59 mq di superfici non residenziali e 202,81 mq tra terrazze, portici, balconi e sottotetti. Include una villa (Sub 10) su tre piani, con atrio d’ingresso, cucina/pranzo, camere con bagno, salone con camino e ampi terrazzi, oltre a studio e sottotetto. Un'abitazione civile (Sub 9) al piano terra è composta da ingresso, cucina-pranzo con terrazzo, due camere, sala hobby e due bagni. Un'altra abitazione civile (Sub 11) al primo piano dispone di ingresso, cucina-pranzo terrazzata, soggiorno, camera e bagno. Al piano seminterrato si trovano un garage (Sub 7) e locali magazzino (Sub 8) con lavanderia, WC, salone e piscina interna, a servizio dell'abitazione principale. L'immobile si presenta in uno stato da ristrutturare. Caratteristiche e dotazioni La costruzione è realizzata con struttura mista in CA e muratura, rifinita con intonaco tinteggiato. I solai sono in latero-cemento, con copertura a falde inclinate e tegole portoghesi. Le porte interne sono in legno massello, gli infissi in legno con vetracamera e tapparelle avvolgibili in PVC. I pavimenti e i rivestimenti sono in gres porcellanato. L'immobile è termo-autonomo con impianto a radiatori e termoconvettori, alimentato da due pompe di calore. L'impianto idrosanitario ed elettrico sono stati rinnovati nell'ultima ristrutturazione. L'abitazione gode di un'ottima esposizione Nord-est sud-ovest con buona aerazione e illuminazione. Il lotto include un box auto singolo e una cantina. Contesto e collegamenti L'immobile è situato in una posizione centrale a Fabrica di Roma, con accesso da Via Circonvallazione dalla Chiesa e Via degli Amandoli. La zona offre la possibilità di avere ampi spazi all'aperto e parcheggio interno. Le diverse metrature delle unità immobiliari possono rispondere a varie esigenze di mercato, rendendolo interessante per operazioni immobiliari, attività di B&B o come residenza per chi cerca una soluzione indipendente con spazio panoramico all'aperto vicino alla capitale. L'immobile è libero per la procedura.