Villa 342 m² in Via Aldo Moro 22 e 22B, Follo (SP)

Villa in asta a Follo (SP) – Via Aldo Moro 22 e 22B (CAP 19020) La villa bifamiliare è situata a Follo, frazione Piana Battolla, in Via Aldo Moro 22 e 22B. L'immobile è ubicato in una zona periferica, in un'area agricola tranquilla, posizionata in prima collina tra il Fiume Vara e la strada Follo-Piano Battolla. L'edificio, costruito nel 1960 e ristrutturato nel 2021, gode di una buona esposizione e panoramicità. La zona è servita da servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Superficie e distribuzione interna La villa ha una superficie commerciale complessiva di 342 mq ed è disposta su tre piani. Comprende due appartamenti distinti. Il primo appartamento, al piano Terra, è composto da ingresso direttamente nel soggiorno, angolo cottura, camera, studio (camera), disimpegno e bagno, oltre ad un'ampia terrazza. Il Piano 1°SS ospita un'ampia tavernetta, vano scala, bagno, due cantine e un porticato. Il secondo appartamento, con ingresso al piano Terra, si sviluppa al piano Primo con disimpegno, cucina, soggiorno, camera, studio (camera) e bagno. L'altezza interna è variabile e lo stato di manutenzione è buono. Caratteristiche e dotazioni La struttura portante del fabbricato è in muratura di pietrame, con facciata rivestita da cappotto in pannelli isolanti di polistirene espanso e intonaco plastico. Il tetto ha una struttura portante in legno. Gli infissi esterni sono in PVC a doppia anta battente, mentre quelli interni sono in legno massello. Il portone d'ingresso è blindato. La pavimentazione interna è in piastrelle di ceramica. L'immobile è dotato di un impianto fotovoltaico da 7,36 KW con 23 pannelli, un impianto termico autonomo con pompa di calore DAIKIN e radiatori in alluminio, e impianti elettrico e idrico conformi. Sono presenti due corti urbane comuni e quattro posti auto, due nella corte lato strada e due nella corte sul retro. Contesto e collegamenti La zona, sebbene periferica e agricola, offre un traffico scorrevole. I servizi principali come asilo nido, farmacie, municipio, negozi al dettaglio, scuole elementari e medie, supermercati sono nella media. I collegamenti includono fermate autobus a 0,2 km e l'autostrada a 5 km. L'immobile è libero per la procedura.