Villa 13 locali, 342 m² in Via Aldo Moro 22 e 22B, Follo (SP)

Villa in asta a FOLLO (SP) – Via Aldo Moro 22 e 22B Villa bifamiliare ubicata a Follo, in Via Aldo Moro 22 e 22B, nella frazione Piana Battolla. L'edificio, costruito nel 1960 e ristrutturato nel 2021, si trova in una zona periferica agricola, in prima collina, tra il Fiume Vara e la strada Follo-Piano Battolla. La posizione è tranquilla e ben collegata, con fermata autobus a 0,2 km e autostrada a 5 km. L'immobile è regolare dal punto di vista urbanistico, godendo di 'abitabilità storica'. Superficie e distribuzione interna La villa ha una superficie commerciale complessiva di 342 mq ed è disposta su tre piani. Comprende due appartamenti distinti: il primo, al piano Terra, è formato da ingresso direttamente nel soggiorno, angolo cottura, camera, studio e bagno, con un'ampia terrazza. Il Piano 1°SS include un'ampia tavernetta, vano scala, bagno, due cantine e un porticato. Il secondo appartamento, con ingresso al piano Terra, si sviluppa al piano Primo con disimpegno, cucina, soggiorno, camera, studio e bagno. L'altezza interna è variabile e lo stato di manutenzione è buono. Caratteristiche e dotazioni La struttura portante è in muratura di pietrame, con facciata rivestita da cappotto in pannelli isolanti di polistirene espanso e intonaco plastico. Il tetto è con struttura in legno e coibentazione in pannelli di poliuretano espanso rigido. Gli infissi esterni sono in PVC a doppia anta battente, con persiane alla genovese in alluminio. La pavimentazione interna è in piastrelle di ceramica. L'immobile è dotato di un impianto fotovoltaico da 7,36 KW con 23 pannelli e un impianto termico radiante con pompa di calore Daikin. Sono presenti due corti urbane comuni e quattro posti auto, due sul fronte strada e due sul retro con accesso carrabile. Contesto e collegamenti La zona è periferica, con traffico scorrevole e servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. I parcheggi sono scarsi. Sono presenti servizi come asilo nido, farmacie, negozi al dettaglio e supermercati nella media. I collegamenti includono una fermata autobus a 0,2 km, l'autostrada a 5 km, la ferrovia a 12 km e il porto a 10 km. L'immobile è libero per la procedura.