Villa 326 m² in Via Delle Pampas 41, Frosinone (FR)

Villa in asta a Frosinone (FR) – Via Delle Pampas 41 (CAP 03100) L'immobile in asta è un villino per civile abitazione situato a Frosinone, in Via Delle Pampas 41 (ex Viale America Latina), all'interno di una lottizzazione. La costruzione risale al 2000, come indicato dalla Concessione Edilizia n. 7796. La zona è semi-centrale e ben servita, ricadendo in Zona "C2" del PRG. Superficie e distribuzione interna Il villino si sviluppa su tre livelli: Piano Terra, Piano 1 e Piano 2 sottotetto, per una superficie convenzionale complessiva di 326,26 mq. Al Piano Terra (altezza interna 2,88 m) si trovano disimpegno, vano scala, cucina/pranzo, soggiorno, bagno, due camere da letto, lavanderia, ripostiglio sottoscala e un garage. Il Piano 1 (altezza interna 2,90 m) comprende ingresso, soggiorno, cucina/pranzo, bagno, camera studio e vano scala. Il Piano 2 (altezze interne variabili da 1,80 m a 3,85 m) è composto da vano scala, disimpegno, due bagni e quattro camere da letto. Lo stato conservativo dell'intero fabbricato è ottimo. Caratteristiche e dotazioni L'abitazione presenta pavimenti in ceramica/gres porcellanato ai Piani Terra e 1, e parquet al Piano 2. I rivestimenti delle pareti di cucine/pranzo e bagni sono in ceramica/gres porcellanato. La scala interna è rivestita in marmo. Le finestre sono a doppi vetri con intercapedine d'aria, alcune al P.T. e 1 con vetrate di sicurezza antisfondamento, profili in legno all'interno e alluminio all'esterno. Le persiane sono in metallo e il portone d'ingresso è blindato. Le pareti interne e i soffitti sono intonacati e tinteggiati. L'impianto di riscaldamento è autonomo, collegato a una caldaia a gas di città (attualmente non funzionante) e integrato da un termocamino al P.T. che alimenta fan-coil. Per l'acqua calda sono presenti boiler elettrici. La struttura portante è in cemento armato con fondazioni a travi rovesce, travi e pilastri in c.a., solai in latero-cemento. Le pareti esterne sono in laterizi a doppia parete con intercapedine e materiale isolante, con mattone pieno faccia vista. È presente un impianto di allarme antifurto. Gli impianti elettrico, idrico e fognario sono funzionanti e collegati al collettore della lottizzazione. Le pertinenze includono due balconi, due portici, un locale tecnico e una corte/giardino esclusiva di 473 mq. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona di lottizzazione nel Comune di Frosinone, in un contesto semi-centrale. La posizione offre un buon accesso ai servizi e alle infrastrutture della città. L'immobile è libero per la procedura.