Villa 1145 m² in Via del Mare del Mare 4591-4593, Loreo (RO)

Villa in asta a Loreo (RO) – Via del Mare del Mare 4591-4593 (CAP 45017) L'immobile in asta è una villa padronale storica, nota come Casa RE, situata a Loreo (RO) in Via del Mare nn. 4591-4593, a circa 2 km dal centro del paese. La proprietà si trova in una zona periferica agricola, con accesso diretto dalla SP 45. La villa, risalente al XIX secolo, ha rivestito in passato anche il ruolo di sede della Cassa di Risparmio di Loreo, rappresentando un significativo pezzo di storia locale. Il contesto è caratterizzato da un'area rurale-veneziana, con attrazioni paesaggistiche come il Parco Regionale del Delta del Po e storiche quali la Chiesa di Santa Maria Assunta e il Palazzo Municipale. Superficie e distribuzione interna La superficie commerciale complessiva dell'immobile è di 1145,49 mq. La villa si sviluppa su tre piani: al piano terra si trovano un salone centrale d'ingresso e 8 vani, due bagni e corridoi. Il primo piano ospita sei ampi vani, un corridoio disimpegno, vani accessori, ulteriori disimpegni, un vano armadi e un grande salone. Il piano sottotetto comprende tre ampi spazi e un corridoio d'accesso. È presente anche un vano cantina al piano interrato. L'altezza utile interna è di circa 3,00 metri. Lo stato di manutenzione generale è da ristrutturare, con facciate degradate, intonaci scrostati e serramenti in cattive condizioni. Caratteristiche e dotazioni La struttura della villa è in muratura di mattoni pieni, con solai e tetto in travature di legno e copertura a coppi. I pavimenti variano tra ceramica di basso pregio e tavolato di legno. I soffitti sono in parte intonacati e in parte con travature in legno a vista. Gli infissi esterni sono in legno, alcuni a vetro singolo e altri con vetro camera, dotati di scuretti. L'impianto elettrico è parzialmente esterno e necessita di verifica e collaudo. L'impianto di riscaldamento è in disuso, con stufe a pellet utilizzate per il riscaldamento e bollitore elettrico per l'acqua calda sanitaria. La proprietà include un ampio parco di 7401 mq, un sacello con la scritta “REGINA PACIS”, un rustico ex stalla fienile, un rustico diroccato e una cantina interrata. Contesto e collegamenti La zona è agricola, con traffico scorrevole e parcheggi sufficienti. I principali centri limitrofi sono Adria e Porto Viro. L'accesso alla proprietà avviene tramite un cancello metallico dalla Strada Provinciale Via del Mare, che collega Loreo alla strada statale Romea (a 3,5 km). L'immobile è libero per la procedura per la parte non locata, che verrà liberata a cura e spese della Procedura al trasferimento.